{"id":1428,"date":"2015-03-14T19:23:28","date_gmt":"2015-03-14T18:23:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=1428"},"modified":"2016-02-26T14:13:39","modified_gmt":"2016-02-26T13:13:39","slug":"pour-investir-dans-limmobilier-faites-jouer-leffet-levier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/pour-investir-dans-limmobilier-faites-jouer-leffet-levier","title":{"rendered":"Pour investir dans l’immobilier, fa\u00eetes jouer l’effet levier"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 3<\/span> minutes<\/span><\/span>

Y<\/span> a-t-il plus agr\u00e9able que de faire travailler les autres pour soi ? En immobilier, c\u2019est parfaitement possible. Et \u00e0 la port\u00e9e de tous\u00a0!<\/strong><\/p>\n

Le secret de la r\u00e9ussite\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

C\u2019est d\u2019abord de bien acheter et de bien financer votre achat. L\u2019immobilier est un placement \u00e9minemment d\u00e9mocratique\u00a0; pour peu que l\u2019on accepte de se faire les dents sur un petit bien et d\u2019en tirer le bon enseignement avant de se lancer dans une deuxi\u00e8me op\u00e9ration. Vous ne nous croyez pas? Lisez \u201cFortune de briques\u201d de Michel de Kemmeter (Editions Racine), vous verrez comment on peut se construire <\/strong>\u2013 le mot est bien choisi \u2013 un patrimoine immobilier<\/strong>, au d\u00e9part de peu de choses: un peu de capital, un peu de bon sens, un peu d\u2019audace.<\/p>\n

Bien acheter<\/strong><\/h2>\n

\"investirimmobilierUNE\"Bien acheter est essentiel. Prenons un exemple. Un appartement (2 chambres, 2\u00e8me \u00e9tage dans un petit immeuble sans ascenseur, construction 1965, mais situ\u00e9 dans un quartier pris\u00e9) est propos\u00e9 \u00e0 la vente pour 180.000 EUR hors frais (comptez 15% incluant les droits d\u2019enregistrement, les honoraires du notaire et les in\u00e9vitables frais administratifs), ce qui porte son prix r\u00e9el \u00e0 207.000 EUR, plus le rafra\u00eechissement des lieux que l\u2019on peut \u00e9valuer \u00e0 6.000 EUR. Co\u00fbt total: 213.000 EUR.<\/p>\n

Loyer actuel, 600 EUR par mois. Faites le calcul, le rendement brut est de 3,40%. C\u2019est trop peu. Le candidat acheteur doit donc imp\u00e9rativement faire baisser le prix propos\u00e9. De combien? 25% au moins, ce qui ram\u00e8ne le prix d\u2019achat \u00e0 135.000 EUR et la facture totale \u00e0 161.500 EUR environ. R\u00e9aliste? Oui pour un 2\u00e8me \u00e9tage sans ascenseur et \u00e0 rafra\u00eechir. En d\u00e9pensant 3.500 EUR de plus pour le rafra\u00eechissement, il y a moyen de faire passer le loyer \u00e0 850 EUR. Dans ces conditions, le rendement brut passe \u00e0 6,1%, ce qui est d\u00e9j\u00e0 beaucoup plus int\u00e9ressant. Est-ce r\u00e9aliste? Oui, mais il faut n\u00e9gocier<\/strong>. Quitte \u00e0 confier l\u2019op\u00e9ration \u00e0 un agent immobilier.<\/p>\n

Bien financer<\/strong><\/h2>\n

Bien financer est tout aussi…capital. Si le prix d\u2019achat a \u00e9t\u00e9 bien n\u00e9goci\u00e9, l\u2019expert de la banque peut estimer le bien \u00e0 120.000 EUR, ce qui correspond \u00e0 une quotit\u00e9 de 90% (par rapport au prix d\u2019achat de 135.000 EUR). Faites le calcul: moyennant une mise de fond de 45.000 EUR et un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 120.000EUR sur 20 ans qui revient \u00e0 575 EUR par mois, vous investissez dans un bien qui vous rapporte 850 EUR par mois. C\u2019est cela, faire jouer l\u2019effet de levier.<\/p>\n

Vous n\u2019arrivez pas \u00e0 faire baisser le prix de 25%, vous n\u2019avez pas les 45.000 EUR ou vous pr\u00e9f\u00e9rez les affecter \u00e0 autre chose?<\/p>\n

Ce n\u2019est pas un probl\u00e8me insurmontable. Recommencez le calcul avec un prix plus \u00e9lev\u00e9 ou avec une mise de fonds moins importante, ce qui vous donnera une quotit\u00e9 emprunt\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9e et un taux plus \u00e9lev\u00e9 aussi. Ce qui compte surtout, c\u2019est que vos charges hypoth\u00e9caires ne d\u00e9passent pas (trop) les loyers<\/strong> que vous pouvez raisonnablement toucher, de mani\u00e8re \u00e0 ne pas \u00eatre (trop) pris au d\u00e9pourvu en cas de vide locatif.<\/p>\n

La r\u00e9sidence secondaire\u00a0: un autre moyen de faire fonctionner l\u2019effet de levier.<\/strong><\/h2>\n

\"seconde<\/a><\/p>\n

Vous pouvez aussi recourir \u00e0 la m\u00eame technique pour financer une r\u00e9sidence secondaire<\/strong>. Avec cette diff\u00e9rence qu\u2019il est impossible, sauf cas exceptionnel, de mettre une r\u00e9sidence secondaire en location toute l\u2019ann\u00e9e: vous n\u2019en profiteriez pas. Comment faire? Pr\u00e9voyez un budget, par exemple 50.000 EUR. Ce budget, vous l\u2019investissez dans un appartement \u00e0 la mer, en Belgique ou en France, d\u2019une valeur de 200.000 EUR et vous financez le reste par cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. Vous mettez votre r\u00e9sidence secondaire en location pendant une partie de l\u2019ann\u00e9e, par exemple, sur la c\u00f4te belge, P\u00e2ques, juin, juillet, ao\u00fbt et septembre, les mois les plus courus et ceux pour lesquels les candidats locataires sont pr\u00eats \u00e0 mettre le prix. Avec ces loyers, vous financez tout ou partie de votre cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire et vous profitez de votre appartement \u00e0 la mer tous les week-ends et autres ponts de l\u2019ann\u00e9e. M\u00eame \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. La plupart des grandes banques actives dans notre pays ont des relais \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n

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Reading Time: <\/span> 3<\/span> minutes<\/span><\/span>Quelques secrets pour r\u00e9ussir votre placement immobilier… <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1431,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[853,942],"class_list":["post-1428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-et-argent","tag-finance","tag-investissement"],"yoast_head":"\nIMMOBILIER : FAITES JOUER L'EFFET LEVIER<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/pour-investir-dans-limmobilier-faites-jouer-leffet-levier\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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