{"id":24196,"date":"2017-04-24T07:13:48","date_gmt":"2017-04-24T05:13:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=24196"},"modified":"2017-03-20T12:14:20","modified_gmt":"2017-03-20T11:14:20","slug":"investir-dans-le-durable-ok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/investir-dans-le-durable-ok","title":{"rendered":"Investir dans le durable"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span><div class=\"page\" title=\"Page 15\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\">I<\/span>nvestir dans le durable pour se garantir une plus-value \u00e0 long terme. Un logement durable, c\u2019est un logement sain, efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et bien situ\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019offre en mobilit\u00e9. Tout \u00e7a ? Eh oui&#8230;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>par Jean Blavier\u00a0<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 16\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Premi\u00e8re chose : \u00e0 quoi correspond l\u2019expression \u00ab durable \u00bb, \u00e9tant entendu que par d\u00e9finition un logement est fait pour durer ? En fait, le logement \u00ab durable \u00bb, c\u2019est un logement qui pr\u00e9sente un certain nombre de caract\u00e9ristiques qui le diff\u00e8rent des autres. La Palice n\u2019e\u00fbt pas dit mieux. Pour en savoir plus, tournons-nous vers inG qui a publi\u00e9, \u00e0 l\u2019occasion de l\u2019\u00e9dition 2017 de Batibouw, une \u00e9tude dans laquelle on peut lire que le concept de logement durable ne doit pas \u00eatre pris au sens individuel &#8211; \u00ab ma \u00bb maison, \u00ab mon \u00bb appartement &#8211; mais au sens collectif. Pourquoi ? Parce qu\u2019on ne peut l\u2019isoler &#8211; sans jeu de mots &#8211; de son contexte. Le concept de logement \u00ab durable \u00bb repose sur trois piliers :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<li>le choix des mat\u00e9riaux et de la technologie<\/li>\n<li>l\u2019am\u00e9nagement du territoire<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>In the middle of no where<\/h3>\n<p>L\u2019am\u00e9nagement du territoire ? Eh oui ! \u00c0 quoi sert- il de construire des logements tr\u00e8s efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019ils sont situ\u00e9s in the middle of nowhere ? Leur efficacit\u00e9 &#8211; aussi louable soit-elle sur le plan individuel &#8211; serait s\u00e9rieusement rabot\u00e9e &#8211; sur le plan collectif &#8211; par le fait que chaque logement doit \u00eatre desservi en voiture individuelle. En termes concrets, pourquoi construire des logements rejetant peu de co2 si leurs habitants sont oblig\u00e9s de tout faire en voiture ? C\u2019est un point d\u2019autant plus important qu\u2019il est rarement soulign\u00e9 quand on parle de durabilit\u00e9 du logement. Le march\u00e9, pourtant, l\u2019a tr\u00e8s bien compris. or le march\u00e9, c\u2019est vous et moi. Prenons un exemple et comparons le prix moyen des logements \u00e0 Bruxelles et le prix moyen des logements dans la p\u00e9riph\u00e9rie (c\u2019est-\u00e0-dire les deux brabant).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"column\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>Financer la diff\u00e9rence (Bruxelles \u00e9tant plus ch\u00e8re) correspond plus ou moins, sur une base mensuelle, au \u00ab full leasing \u00bb d\u2019une voiture moyenne, c\u2019est-\u00e0- dire entre 500 et 750 euros par mois. Ce qui prouve que pour l\u2019investisseur immobilier &#8211; en ce compris celui qui investit dans son propre logement -, la ville b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une prime (a) parce qu\u2019elle permet notamment d\u2019\u00e9conomiser le budget mensuel d\u2019une voiture alors que la p\u00e9riph\u00e9rie, elle, souffre d\u2019une d\u00e9cote (b) due au fait que ceux qui y investissent ou y habitent doivent financer un second v\u00e9hicule. a = b, cqfd.<\/p>\n<p>Attention ! \u00c0 terme, un \u00e9cart pourrait se creuser entre a (dont la prime devrait augmenter) et b (dont la d\u00e9cote pourrait s\u2019accentuer), sauf si la question de la mobilit\u00e9 est abord\u00e9e de front et que par exemple la p\u00e9riph\u00e9rie bruxelloise est bien connect\u00e9e au bassin d\u2019emplois qu\u2019est la capitale (par le rer, mais il ressemble de plus en plus \u00e0 Godot, vous savez, celui qu\u2019on attend&#8230;). On constate d\u00e9j\u00e0 que pour certains biens particuli\u00e8rement \u00e9loign\u00e9s des n\u0153uds de communication, les amateurs se font de plus en plus rares. C\u2019est une donn\u00e9e dont l\u2019acqu\u00e9reur (ou l\u2019investisseur) doit tenir compte. en d\u2019autres termes, sur le plan de la durabilit\u00e9, un logement situ\u00e9 pr\u00e8s des n\u0153uds de communication d\u00e9gagera plus facilement une plus-value \u00e0 long terme. et inversement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"column\" style=\"text-align: justify;\">\n<h3>Vision objective<\/h3>\n<p>Quittons le domaine collectif pour nous int\u00e9resser aux deux autres piliers du concept de durabilit\u00e9. Le premier est l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. C\u2019est le pilier le plus \u00e9vident, celui qui vient le premier \u00e0 l\u2019esprit quand on parle de durabilit\u00e9. Attention toutefois : certains propri\u00e9taires ont une conception personnelle de ce que peut \u00eatre un logement efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Ils vont t\u00f4t ou tard buter sur la r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire la vision objective de ce qu\u2019est l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. La Belgique \u00e9tant ce qu\u2019elle est, ce sont les trois r\u00e9gions du pays qui disposent des leviers pour inciter les propri\u00e9taires (et les occupants) de logement(s) \u00e0 r\u00e9duire autant que possible la consommation \u00e9nerg\u00e9tique de leur(s) bien(s). C\u2019est le devoir de chacun :<\/p>\n<p><strong>Premi\u00e8re \u00e9tape,<\/strong> consulter sur internet les conditions en vigueur dans la r\u00e9gion o\u00f9 on habite &#8211; ou celle o\u00f9 est situ\u00e9 le bien dont on parle ;<\/p>\n<p><strong>Deuxi\u00e8me \u00e9tape<\/strong>, se plier aux exigences et au r\u00e9sultat du fameux certificat peb (pour \u00ab performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents \u00bb). C\u2019est ce certificat et lui seul qui va permettre de dire si un logement est e cace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et dans quelle mesure.<\/p>\n<p><strong>Dans quelle mesure ?<\/strong>\u00a0Oui, parce que le mot \u00ab durable \u00bb n\u2019a pas d\u2019\u00e9quivalent \u00e9nerg\u00e9tique unique. tout est une question de classement. Il y a des logements \u00ab basse \u00e9nergie \u00bb, des logements \u00ab passifs \u00bb, des logements \u00ab z\u00e9ro \u00e9nergie \u00bb et bien d\u2019autres encore qui se pr\u00e9sentent sur une \u00e9chelle allant du plus durable au moins efficace.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"page\" title=\"Page 16\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Comment les choses se pr\u00e9sentent-elles ?<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Comme son nom l\u2019indique, un logement \u00ab z\u00e9ro \u00e9nergie \u00bb ne consomme aucune \u00e9nergie. Pas de fuel, pas de gaz. Ou alors il pr\u00e9sente un bilan \u00e9nerg\u00e9tique positif, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il consomme par exemple du gaz mais qu\u2019il est \u00e9quip\u00e9 d\u2019une \u00e9olienne, de panneaux solaires ou des deux qui lui permettent de produire au moins autant d\u2019\u00e9nergie qu\u2019il consomme de gaz. Ce type de logement b\u00e9neficie du label a++.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le logement passif, lui, consomme de l\u2019\u00e9nergie, mais pas plus de 15 kilowatts\/heure par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un label a+.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le logement \u00ab basse \u00e9nergie \u00bb consomme entre 45 et 85 kilowatts\/heure par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Il b\u00e9n\u00e9ficie du label a.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-24197\" src=\"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/couple-life-magazine.jpg\" alt=\"photo couple\" width=\"637\" height=\"425\" srcset=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/couple-life-magazine.jpg 1110w, https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/couple-life-magazine-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/couple-life-magazine-450x300.jpg 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 637px) 100vw, 637px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"page\" title=\"Page 17\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Villa de charme<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Et vous, votre logement, il se situe o\u00f9 ? Probablement pas dans une de ces trois cat\u00e9gories pour la bonne raison que la plupart des logements que l\u2019on construit dans notre pays sont labellis\u00e9s b, c\u2019est-\u00e0- dire qu\u2019ils consomment entre 85 et 170 kilowatts\/ heure par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Vu l\u2019\u00e2ge moyen du parc r\u00e9sidentiel belge, il n\u2019y a pas de raison de penser que les autres logements font mieux &#8211; sauf r\u00e9novation lourde bien entendu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Compliqu\u00e9, tout \u00e7a ? Pas du tout. Les labels a, b, c etc., sont facilement reconnaissables \u00e0 leur couleur : bleu pour a++, vert pour a+, puis kaki, puis jaune, puis de plus en plus rouge jusqu\u2019au moment o\u00f9 on atteint le maximum toutes cat\u00e9gories, G, plus de 500 kilowatts\/heure par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Pour visualiser ce que \u00e7a peut repr\u00e9senter, consultez les sites d\u2019annonces immobili\u00e8res o\u00f9, en principe, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement est pr\u00e9sent\u00e9e de cette mani\u00e8re.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"column\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Nos logements sont trop vieux<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est coutumier de dire que le parc r\u00e9sidentiel belge se pr\u00e9sente comme un quatre quarts : 25 % des logements datent d\u2019avant\u00a0la Premi\u00e8re guerre mondiale, 25 % d\u2019avant la Seconde guerre mondiale et 25 % des Trente glorieuses (1945-1975), si bien que\u00a025 % seulement seraient plus ou moins r\u00e9cents. Vrai ? Plus ou moins. Pour INg, \u00ab la Belgique poss\u00e8de un parc immobilier relativement vieux en comparaison avec d\u2019autres pays europ\u00e9ens \u00bb. Ce n\u2019est pas le plus grave. Selon INg toujours, \u00ab l\u2019\u00e2ge avanc\u00e9 du parc immobilier pose un d\u00e9 majeur dans la lutte contre les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre \u00bb. Dans notre pays, le logement repr\u00e9sente pr\u00e8s de 15 % des \u00e9missions de Co2 contre 10 % en moyenne dans les autres pays de l\u2019Union europ\u00e9enne. Bref, la r\u00e9novation du parc r\u00e9sidentiel belge est prioritaire si notre pays veut respecter ses engagements environnementaux. S\u2019il ne le fait pas de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, il devra vivre avec un march\u00e9 r\u00e9sidentiel \u00e0 deux vitesses : d\u2019une part les logements adapt\u00e9s, rares et chers, et de l\u2019autre&#8230; les autres. De quel c\u00f4t\u00e9 sera votre logement ?<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"column\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces informations sont d\u2019une importance strat\u00e9gique pour celui ou celle qui convoite un bien immobilier. Il faut\u00a0absolument s\u2019int\u00e9resser \u00e0 ces labels. Exemple : telle maison 4 fa\u00e7ades est \u00e0 vendre dans le quartier bien connu du Prince d\u2019Orange \u00e0 Uccle. Sur le site <a href=\"http:\/\/www.immoweb.be\/fr\/\" target=\"_blank\">immoweb<\/a>, il faut pousser sa recherche un peu plus loin (via l\u2019onglet \u00ab plus d\u2019informations&#8230; \u00bb) pour apprendre que cette \u00ab villa de charme \u00bb qui date de 1961 poss\u00e8de un gros d\u00e9faut : un certi cat peb rouge vif, cat\u00e9gorie G. Acheter ? Oui, si on craque pour la villa de charme en question (ou son quartier) et qu\u2019on est pr\u00eat \u00e0 investir lourdement dans sa r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Sinon, \u00e0 terme, la sanction du march\u00e9 pourrait \u00eatre cinglante.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00c0 votre sant\u00e9 !<\/h3>\n<p>Le troisi\u00e8me pilier du concept de logement durable concerne les mat\u00e9riaux et la technologie utilis\u00e9s dans le b\u00e2timent. C\u2019est un des aspects dont on parle le moins, pour le moment en tout cas. Il est pourtant probable qu\u2019\u00e0 long terme les logements construits ou r\u00e9nov\u00e9s (en profondeur) au moyen de mat\u00e9riaux et de technologies respectueux de la sant\u00e9 vont voir leur valeur augmenter, tandis que les autres&#8230; ne croyez pas que pour en arriver \u00e0 un bon r\u00e9sultat il faille vivre dans une maison en paille de patagonie ou enduire les poutres de votre grenier d\u2019huile ignifug\u00e9e provenance bio garantie. Pour vous faire une id\u00e9e de ce que cela peut repr\u00e9senter, la sant\u00e9 dans le b\u00e2timent, et pour faire la connaissance de professionnels qui peuvent vous conseiller, rendez- vous sur le site du cluster de construction durable <a href=\"http:\/\/www.ecobuild.brussels\/\" target=\"_blank\">ecobuild.brussels<\/a>, cliquez sur \u00ab <a href=\"http:\/\/www.ecobuild.brussels\/fr\/particulier\" target=\"_blank\">Je suis un particulier<\/a> \u00bb. Vous irez de d\u00e9couverte en d\u00e9couverte.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Vous vous soucier de la nature ?<br \/>\nPeut-\u00eatre seriez-vous int\u00e9ress\u00e9 par notre article sur les<a href=\"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/decouvrir\/21014-funerailles-ecologiques-derniere-volonte-soit-verte.html\" target=\"_blank\">\u00a0fun\u00e9railles \u00e9cologiques.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span>Un logement durable, c\u2019est un logement sain, efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique, bien situ\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019offre en mobilit\u00e9&#8230; et une plus-value \u00e0 long terme ?<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":24206,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[1031,1037],"class_list":["post-24196","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-et-argent","tag-durable","tag-economie"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Investir dans le durable - Fifty &amp; 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