{"id":41313,"date":"2019-07-03T06:11:28","date_gmt":"2019-07-03T04:11:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/?p=41313"},"modified":"2019-06-25T13:42:41","modified_gmt":"2019-06-25T11:42:41","slug":"lindivision-ou-comment-investir-a-plusieurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/lindivision-ou-comment-investir-a-plusieurs","title":{"rendered":"L\u2019indivision, ou comment investir \u00e0 plusieurs"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 4<\/span> minutes<\/span><\/span>

Quiconque souhaite acheter un immeuble ou une belle et grande maison a constat\u00e9 que les prix actuels compliquent l\u2019acquisition si l\u2019on est seul. D\u2019autres candidats acheteurs envisagent la vie avec un esprit tribu, avec l\u2019achat group\u00e9 d\u2019un bien. Ce sont souvent des jeunes adultes d\u2019une m\u00eame famille d\u00e9sireux de conserver l\u2019esprit de clan, ou des amis, plus forc\u00e9ment tout jeunes, qui s\u2019entendent bien. Un achat en commun qui peut \u00eatre b\u00e9n\u00e9fique sur le plan financier \u00e9galement.<\/p>\n

A la fois pour partager les charges et r\u00e9duire \u00e9galement l\u2019investissement n\u00e9cessaire. Et pourquoi ne pas se lancer dans l\u2019indivision\u00a0? Comment la d\u00e9finir\u00a0? Il s\u2019agit d\u2019une situation dans laquelle plusieurs personnes poss\u00e8dent un m\u00eame droit sur un bien mais sans que l\u2019on puisse d\u00e9terminer la part pr\u00e9cise qui revient \u00e0 chacun. Une indivision qui diff\u00e8re l\u00e9g\u00e8rement de la copropri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 chaque partie poss\u00e8de une part de propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cise.<\/p>\n

Pour un acte d\u2019indivision, le principe est assez clair. Il s\u2019agira de d\u00e9terminer la proportion de l\u2019immeuble achet\u00e9e par chacun. Chaque partie, ou indivisaire dans le jargon consacr\u00e9, sera ainsi propri\u00e9taire d\u2019un pourcentage de l\u2019immeuble, mais ne sera pas seul propri\u00e9taire d\u2019une partie. En cas de volont\u00e9 de vente, il faudra obtenir un avis unanime.
\nUne autre possibilit\u00e9, moins contraignante, consiste \u00e0 diviser l\u2019immeuble et les parties communes. Chaque partie disposera de son propre appartement par exemple, qu\u2019elle pourra vendre \u00e0 sa guise ou am\u00e9liorer, sans tenir compte des autres copropri\u00e9taires.<\/p>\n

<\/p>\n

Un pacte d\u2019indivision bien utile<\/strong><\/h2>\n

Acheter \u00e0 plusieurs peut parfois s\u2019av\u00e9rer d\u00e9licat, avec cette \u00e9p\u00e9e de Damocl\u00e8s incarn\u00e9e par la possibilit\u00e9 de voir une partie souhaiter vendre l\u2019immeuble. Bien souvent, les indivisaires vont conclure un pacte qui emp\u00eache la vente du bien. Pour cela, ils vont signer une convention (un acte sous seing priv\u00e9) dans laquelle ils s\u2019engagent \u00e0 ne pas demander la vente de l\u2019immeuble avant un certain d\u00e9lai. Les raisons \u00e9voqu\u00e9es sont multiples.<\/p>\n

Imaginons que vous donnez la maison familiale \u00e0 vos deux enfants. Vous pouvez leur faire signer un document qui les emp\u00eache de la vendre. M\u00eame sc\u00e9nario possible pour une maison achet\u00e9e par deux partenaires. Ceux-ci se s\u00e9parent, et l\u2019un souhaite rester dans la maison. Il peut faire signer son conjoint pour pouvoir rester dans les lieux le temps de se retourner. Autre cas\u00a0: l\u2019immeuble achet\u00e9 va prendre de la valeur avec le temps. L\u2019un des indivisaires peut faire signer les autres parties pour \u00eatre certain que la vente ne se fera pas rapidement. Dernier exemple\u00a0: une maison est laiss\u00e9e en h\u00e9ritage \u00e0 des enfants, majeurs et mineurs. Un pacte peut \u00eatre sign\u00e9 le temps que les mineurs atteignent la majorit\u00e9.<\/p>\n

Ce pacte prot\u00e8ge l\u2019ensemble des indivisaires mais n\u2019est pas un obstacle \u00e0 la volont\u00e9 unanime du groupe de vendre le bien. Si la d\u00e9cision de vente est choisie, le pacte n\u2019a plus lieu d\u2019\u00eatre. Le pacte est \u00e9galement limit\u00e9 \u00e0 cinq ans. Un d\u00e9lai, raisonnable, et qu\u2019il est possible de reconduire. Sans limite de reconduction.<\/p>\n

Quitter une indivision, pas toujours une sin\u00e9cure<\/strong><\/h2>\n

Si les premi\u00e8res ann\u00e9es de l\u2019indivision sont souvent v\u00e9cues comme un long fleuve tranquille, avec le plaisir d\u2019avoir pu acheter ensemble l\u2019immeuble cibl\u00e9, la vie se charge parfois de briser les r\u00eaves. Que l\u2019on parle d\u2019un divorce, d\u2019une perte de revenus, d\u2019une faillite, ou d\u2019une m\u00e9sentente entre parties.<\/p>\n

Quitter une indivision pourra se faire de deux fa\u00e7ons. Si les parties s\u2019entendent sur les modalit\u00e9s, la sortie d\u2019indivision ne sera qu\u2019une formalit\u00e9. Dans le cas contraire, cela pourra tourner au conflit ouvert avec des proc\u00e9dures judiciaires.<\/p>\n

Dans le cas, id\u00e9al, o\u00f9 les parties s\u2019entendent sur la volont\u00e9 de quitter l\u2019indivision, l\u2019immeuble sera vendu de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9, avec le prix de vente convenu ensemble, ou par le biais de la vente publique. Somme toute, le proc\u00e9d\u00e9 classique d\u2019une vente immobili\u00e8re, avec remboursement du cr\u00e9dit \u00e9ventuel et paiement des frais de vente. Et si un copropri\u00e9taire d\u00e9sire racheter les parts des autres\u00a0? C\u2019est possible naturellement. Il s\u2019agira de ce que l\u2019on appelle une cession de droits indivis. Tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de n\u2019est envisageable qu\u2019en cas d\u2019accord unanime des indivisaires.<\/p>\n

Seconde option, il n\u2019y a pas d\u2019accord unanime entre les parties pour les modalit\u00e9s de vente. Le dossier sera alors trait\u00e9 par la voie judiciaire. Pr\u00e9cisons d\u2019embl\u00e9e que cette proc\u00e9dure est la moins avantageuse. Autant bien y r\u00e9fl\u00e9chir avant de se lancer dans ce parcours sem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches. Et qui d\u00e9bute au Tribunal de premi\u00e8re instance pour un d\u00e9p\u00f4t de proc\u00e9dure d\u2019assignation des autres parties. Le Tribunal, dans son jugement, ordonnera la vente du bien, maison ou immeuble, et nommera un notaire pour la vente et le partage du prix de vente.<\/p>\n

Une \u00e9tape qui illustre d\u00e9j\u00e0 les frais que va provoquer cette proc\u00e9dure. Et ce n\u2019est pas fini. Si un copropri\u00e9taire n\u2019est pas d\u2019accord avec le jugement rendu ou veut ralentir la proc\u00e9dure, tout simplement, il peut aller en appel du jugement. La proc\u00e9dure sera alors suspendue le temps du prononc\u00e9 de l\u2019arr\u00eat de la Cour d\u2019appel. Soit une nouvelle difficult\u00e9 \u00e0 surmonter.
\nApr\u00e8s cette phase judiciaire qui peut s\u2019av\u00e9rer longue et co\u00fbteuse, le copropri\u00e9taire \u00e0 l\u2019origine de la sortie d\u2019indivision demande au notaire d\u2019entamer la proc\u00e9dure de vente.<\/p>\n

Le notaire a encore un r\u00f4le \u00e0 jouer en poussant au dialogue les parties en pr\u00e9sence. Il mettra sur la table \u00e0 la fois les inconv\u00e9nients de la proc\u00e9dure entam\u00e9e et les b\u00e9n\u00e9fices de la stopper pour revenir \u00e0 un accord \u00e0 l\u2019amiable. A ce stade, tout est encore possible.<\/p>\n

Et si le dialogue s\u2019av\u00e8re vraiment impossible, la proc\u00e9dure reprend, avec la mise en vente publique du bien. Et la possibilit\u00e9 de surench\u00e8re. Une proc\u00e9dure de vente qui ne peut \u00eatre stopp\u00e9e qu\u2019avec l\u2019accord de toutes les parties. Apr\u00e8s la vente, le prix de vente sera r\u00e9parti selon les droits respectifs des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Comme cela se comprend \u00e0 la lecture de cette proc\u00e9dure, dont les co\u00fbts et la dur\u00e9e peuvent s\u2019av\u00e9rer cons\u00e9quents, il ne s\u2019agit pas de la voie qui sera conseill\u00e9e par votre notaire. Pour les frais engag\u00e9s et pour la rupture de dialogue qui subsistera probablement durant un bon moment. Autant savoir.<\/p>\n

Et en conclusion\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

Une indivision doit rimer avec attention. Sans jouer les Cassandre, nul ne peut imaginer le futur d\u2019un projet qui semblait id\u00e9al \u00e0 la base. Acheter un bien ensemble, d\u2019accord, mais avec \u00e9galement tous les risques qui composent une vie. Une d\u00e9cision qui peut s\u2019av\u00e9rer b\u00e9n\u00e9fique mais qui n\u00e9cessite une longue r\u00e9flexion avant d\u2019\u00eatre prise. Une visite pr\u00e9alable chez un notaire semble \u00eatre de bon conseil au vu de la complexit\u00e9 qui peut accompagner certains cas particuliers, comme une succession<\/a>. Pr\u00e9cisons enfin que ce qui vaut pour le cas d\u2019un immeuble, l\u2019exemple choisi dans l\u2019article, est valable \u00e9galement pour d\u2019autres biens, comme des \u0153uvres d\u2019art ou des titres. Mais ceci est une autre histoire.<\/p>\n

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