{"id":43016,"date":"2020-02-15T12:23:15","date_gmt":"2020-02-15T11:23:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/?p=43016"},"modified":"2020-02-13T09:38:59","modified_gmt":"2020-02-13T08:38:59","slug":"investir-a-50-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/investir-a-50-ans","title":{"rendered":"Investir \u00e0 50 ans ? Tout reste encore possible"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 4<\/span> minutes<\/span><\/span>

La cinquantaine bien avanc\u00e9e, certains envisagent la retraite avec une crainte, celle de ne pas avoir assez de revenus pour la vivre pleinement. Et se pose alors une question qui m\u00e9rite r\u00e9flexion\u00a0: comment placer son patrimoine actuel pour le faire fructifier au mieux et se constituer un bas de laine suppl\u00e9mentaire\u00a0? Bienvenu au moment de d\u00e9crocher de la vie professionnelle.<\/p>\n

Premier conseil d\u00e9livr\u00e9 par les professionnels : \u00e9viter toute pr\u00e9cipitation, se poser pour examiner au mieux les choix possibles. Pour ne pas se lancer \u00e0 l\u2019aveuglette dans un placement jug\u00e9 \u00e0 premi\u00e8re vue prometteur mais plut\u00f4t risqu\u00e9.<\/p>\n

Vous avez la peur au ventre de voir les portes se fermer devant vous du fait de votre \u00e2ge\u00a0? Une erreur, car les possibilit\u00e9s de placements et de pr\u00eats sont encore bien r\u00e9elles, m\u00eame apr\u00e8s 60 ans. Et m\u00eame la retraite atteinte. En gardant toutefois \u00e0 l\u2019esprit la n\u00e9cessit\u00e9 de diversifier les fonds investis et de ne pas opter pour l\u2019aventure. La r\u00e8gle \u00e0 suivre est simple. Face \u00e0 votre capital disponible, gardez 20\u00a0% sous le coude (ou environ six mois de salaire net) en cas de besoin imm\u00e9diat, placez 20\u00a0% \u00e0 moyen terme et investissez le reste.<\/p>\n

La brique, ce placement incontournable<\/strong><\/h2>\n

L\u2019immobilier reste encore et toujours le placement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Belges. Et sans doute la solution la plus int\u00e9ressante face \u00e0 la volatilit\u00e9 des march\u00e9s. La brique dans le ventre que nous avons presque tous est bien r\u00e9elle. Devenir propri\u00e9taire est souvent le premier souhait des jeunes actifs. Au final, le bien acquis et rembours\u00e9 vous aura octroy\u00e9 un rendement in\u00e9gal\u00e9 face aux autres placements dits classiques.<\/p>\n

Prenons maintenant la situation o\u00f9 votre maison est pay\u00e9e. L\u2019envie d\u2019acqu\u00e9rir un autre bien vous titille\u00a0? Pour le mettre en location et r\u00e9colter un loyer\u00a0? Les taux sont encore bas, donc avantageux. Mais l\u2019octroi de pr\u00eats par les banques se resserre et celles-ci r\u00e9clament de plus en plus d\u2019apport personnel au d\u00e9part.
\nA cela s\u2019ajoute aussi le fait que mettre un bien en location n\u2019est pas sans risques ni soucis.<\/p>\n

De fait, louer son bien est rarement un long fleuve tranquille. Il vous faudra g\u00e9rer les loyers (parfois pay\u00e9s en retard), les d\u00e9g\u00e2ts locatifs, les rotations de locataires avec les soucis administratifs \u00e0 la cl\u00e9\u2026
\nEt acheter un bien pour le louer, d\u2019accord, mais lequel choisir\u00a0? Un kot, une maison, un appartement, un garage ou une part dans une r\u00e9sidence service\u00a0? Autant de possibilit\u00e9s \u00e0 \u00e9tudier et qui se r\u00e9v\u00e8lent diff\u00e9rentes \u00e0 g\u00e9rer.
\nAvec l\u2019augmentation du parc automobile en Belgique et les soucis de stationnement dans les villes, les garages ont la cote aujourd\u2019hui. Comptez entre 29.000 et 30.000\u00a0euros pour un garage que vous pourrez facilement louer \u00e0 80\u00a0euros par mois. Contrairement aux autres biens immobiliers, son entretien est modique et, sauf exception, le risque de vide locatif quasi nul. Il serait bien \u00e9tonnant de vous voir avec votre garage non lou\u00e9 sur les bras.<\/p>\n

Emprunter ? Toujours possible \u00e0 plus de 50 ans<\/strong><\/h2>\n

Acheter d\u2019accord, mais comment financer ce bien immobilier ? Sur fonds propres ? La solution id\u00e9ale qui r\u00e9glerait vos inqui\u00e9tudes li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e2ge. En effet, m\u00eame si l\u2019on a coutume de dire que les discriminations li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e2ge sont interdites, elles existent pourtant bel et bien. Si vous allez voir les banques pour un emprunt li\u00e9 \u00e0 un achat immobilier, votre \u00e2ge risque de jouer contre vous. Notamment concernant le solde restant d\u00fb (une assurance-vie<\/a> en cas de d\u00e9c\u00e8s durant le pr\u00eat). Et plus encore si votre sant\u00e9 n\u2019est pas parfaite. Mais tout le monde n\u2019a pas la possibilit\u00e9 ou l\u2019envie d\u2019immobiliser un tel investissement.<\/p>\n

Si vous avez d\u00e9pass\u00e9 la soixantaine, les refus risquent d\u2019\u00eatre plus nombreux que les accords. La fourchette (officieuse, car non l\u00e9gale) d\u2019\u00e2ge pour le remboursement varie entre 70 et 80 ans. Emprunter dans la cinquantaine reste donc parfaitement possible, et plus encore si vous avez des garanties \u00e0 apporter. Comme la dur\u00e9e d\u2019emprunt moyenne tourne autour des 13\u00a0ans, il vous reste de la marge avant d\u2019essuyer le refus d\u00e9finitif. L\u2019id\u00e9al est de pouvoir rembourser \u00e0 70\u00a0ans au maximum.<\/p>\n

De l\u2019immobilier, mais boursier<\/strong><\/h2>\n

Si vous aimez la brique, il n\u2019est pas obligatoire de la poss\u00e9der physiquement. Pourquoi ne pas passer par la Bourse\u00a0? Les SIR (ou Soci\u00e9t\u00e9s Immobili\u00e8res R\u00e9glement\u00e9es) vous permettent d\u2019investir dans l\u2019immobilier sans avoir les soucis li\u00e9s aux emprunts, aux charges locatives, etc. Ces soci\u00e9t\u00e9s (Montea, WDP, Intervest, Aedifica, Leasinvest\u2026) investissent aussi bien dans les bureaux, que les commerces, les kots ou les garages. Placer votre argent dans ces soci\u00e9t\u00e9s vous permettra de r\u00e9colter des dividendes.
\nAu vu des r\u00e9sultats engrang\u00e9s en 2018, misez davantage sur les SIR qui investissent dans le r\u00e9sidentiel ou la logistique. Le risque que vous pouvez subir avec un placement dans les SIR est le m\u00eame que celui d\u2019un placement traditionnel en Bourse. A titre d\u2019exemple, Aedifica<\/a>, une SIR qui investit dans l\u2019immobilier de sant\u00e9, a propos\u00e9 pour l\u2019exercice 2018\/2019 un dividende brut de 2,80 euros, en hausse de 12 %.<\/p>\n

Une assurance-vie\u00a0? Une bonne id\u00e9e<\/strong><\/h2>\n

Nul ne sait ce que les al\u00e9as de la vie nous r\u00e9servent. Et plus encore quand les ann\u00e9es passent. Placer une part du patrimoine dans une bonne assurance-vie est judicieux.\u00a0 Pour ce type de placement, faut-il pr\u00e9ciser que plus le contrat est fix\u00e9 t\u00f4t, plus le revenu final sera \u00e9lev\u00e9 ? L\u2019assurance-vie est propos\u00e9e par la plupart des compagnies. Votre obligation premi\u00e8re sera de comparer les conditions propos\u00e9es et leurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et de choisir entre la branche 21 ou 23. Pour simplifier, la branche 21 offre un revenu garanti et une protection en cas de faillite de la compagnie d\u2019assurance. Elle est \u00e0 garder au moins 8 ans pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration fiscale. La branche 23, par contre, dans laquelle votre argent est plac\u00e9 dans un fonds d\u2019investissement, se montre plus rentable mais plus risqu\u00e9e puisque vous ne disposez pas de protection. Le choix d\u00e9pendra de votre profil d\u2019investisseur.<\/p>\n

Vous aimerez peut-\u00eatre aussi ? L’indivision, ou comment investir \u00e0 plusieurs<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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