{"id":48415,"date":"2021-04-08T14:03:31","date_gmt":"2021-04-08T12:03:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/?p=48415"},"modified":"2021-04-07T11:03:48","modified_gmt":"2021-04-07T09:03:48","slug":"acheter-ou-louer-leternel-dilemme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/acheter-ou-louer-leternel-dilemme","title":{"rendered":"Acheter ou louer, l\u2019\u00e9ternel dilemme"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span><p>A l\u2019occasion de la traditionnelle saison des salons immobiliers, virtuels cette ann\u00e9e, voici que revient sur la table la question qui occupe l\u2019esprit de celles et ceux qui envisagent de s\u2019installer ou de d\u00e9m\u00e9nager. Faut-il se lancer dans la proc\u00e9dure d\u2019<a href=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/pour-investir-dans-limmobilier-faites-jouer-leffet-levier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">achat d\u2019un bien<\/a> ou miser sur la prudence et la facilit\u00e9 pour devenir locataire\u00a0? \u00ab\u00a0<em>Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, qui n\u2019appelle pas de r\u00e9ponse d\u00e9finitive et globale, il faut la situer dans un contexte qui peut \u00eatre synth\u00e9tis\u00e9 en peu de mots. Le choix du logement, c\u2019est un m\u00e9lange de r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique et de contrainte financi\u00e8re, le tout m\u00eal\u00e9 dans l\u2019\u00e9volution socio-\u00e9conomique de la soci\u00e9t\u00e9. En ce qui concerne la mobilit\u00e9, l\u2019\u00e9volution des couples, etc<\/em>.\u00a0\u00bb souligne d\u2019embl\u00e9e l\u2019\u00e9conomiste Philippe Defeyt.<\/p>\n<h2><strong>Devenir propri\u00e9taire, un choix r\u00e9fl\u00e9chi<\/strong><\/h2>\n<p>Avoir son chez-soi, ne plus devoir \u00eatre tributaire d\u2019un propri\u00e9taire ni jeter de l\u2019argent par la fen\u00eatre. Le r\u00eave pour beaucoup d\u2019entre nous. Tels sont les arguments les plus souvent avanc\u00e9s par les candidats propri\u00e9taires. Mais encore faut-il ajouter d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments majeurs. Dont le premier, les capitaux dont vous disposez avant d\u2019acheter. Car les banques, bien plus prudentes, ne pr\u00eatent g\u00e9n\u00e9ralement plus la totalit\u00e9 de la somme dont vous aurez besoin pour acheter votre bien tant convoit\u00e9. Pour les plus jeunes, il faudra donc l\u2019aide des parents pour apporter la quotit\u00e9 r\u00e9clam\u00e9e par les banques. Qui atteint g\u00e9n\u00e9ralement les 15% \u00e0 20% du prix d\u2019achat du bien. Et pour les autres, il faudra puiser dans l\u2019\u00e9pargne. Quant \u00e0 parler gros sous, pr\u00e9voyez des traites que vous pourrez rembourser en cas de coup dur. Quant au montant emprunt\u00e9, consid\u00e9rez que la mensualit\u00e9 de remboursement ne doit pas d\u00e9passer le tiers de vos revenus.<\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0Attention, \u00eatre propri\u00e9taire n\u2019est pas une solution bon march\u00e9. Il y a les frais, importants, qui s\u2019invitent \u00e0 la table d\u00e8s la signature du contrat d\u2019achat. Il faut en tenir compte. Tout comme les r\u00e9parations importantes qui s\u2019inviteront quand on avance en \u00e2ge.<\/em> <em>L\u2019ensemble de ces frais peut vite devenir une charge financi\u00e8re (trop) importante <\/em>\u00bb explique Philippe Defeyt.<br \/>\nEt qu\u2019en est-il d\u2019un achat envisag\u00e9 \u00e0 50 ans\u00a0? Pour l\u2019\u00e9conomiste, <em>\u00ab\u00a0il s\u2019agit d<\/em>\u2019u<em>ne option tout \u00e0 fait possible. Il y a des tas de personnes qui recommencent une vie \u00e0 cet \u00e2ge. Un achat qui doit aussi r\u00e9pondre \u00e0 la question de savoir quel est l\u2019objectif vis\u00e9\u00a0: est-ce pour me loger ou pour investir une partie de mon \u00e9pargne\u00a0? Dans certains cas, les deux solutions peuvent se confondre. C\u2019est toujours int\u00e9ressant d\u2019avoir dans son portefeuille une partie en brique. Mais j\u2019ajoute que ce n\u2019est pas n\u00e9cessairement le logement que j\u2019habite<\/em>.\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2><strong>La location\u00a0? Loin d\u2019\u00eatre marginale<\/strong><\/h2>\n<p>Souvent d\u00e9cri\u00e9e, la location offre cependant quelques avantages. Mis \u00e0 part le loyer et les charges, le locataire n\u2019a pas de gros frais \u00e0 envisager. Des fiches de salaire, deux mois de loyer en garantie et le tour est jou\u00e9, vous voil\u00e0 log\u00e9. Sans oublier une plus grande mobilit\u00e9, moyennant un pr\u00e9avis, que si vous \u00e9tiez propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 face, le tableau est plus sombre. D\u2019une part, vous avez un loyer, index\u00e9 chaque ann\u00e9e, \u00e0 verser dans la poche d\u2019un propri\u00e9taire qui ne sera pas toujours bien dispos\u00e9 \u00e0 investir pour am\u00e9liorer son bien lou\u00e9. D\u2019autre part, le locataire a, en permanence cette \u00e9p\u00e9e de Damocl\u00e8s au-dessus de sa t\u00eate\u00a0: un bail d\u00e9dit anticipativement par le propri\u00e9taire. Un choc pour beaucoup de locataires, \u00ab\u00a0et plus dramatique \u00e0 g\u00e9rer s\u2019il survient \u00e0 un \u00e2ge avanc\u00e9\u00a0\u00bb ajoute Philippe Defeyt. Enfin, si vous restez locataire sur le long terme, vous ne constituez aucun patrimoine \u00e0 l\u00e9guer aux enfants. Et m\u00eame si vous n\u2019avez pas de descendance, vous aurez cette lourde charge financi\u00e8re \u00e0 supporter avec, bien souvent, des revenus moindres.<\/p>\n<h2><strong>Et donc ? Acheter ou louer ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>Pour Philippe Defeyt, \u00ab\u00a0<em>ce qui est important, c\u2019est que les gens fassent des choix rationnels. Qui se d\u00e9cident en fonction de leur parcours personnels. Dans ce domaine, il y a encore trop d\u2019\u00e9motions en jeu. On pense tous qu\u2019il est indispensable d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire. Mais ce n\u2019est pas n\u00e9cessairement vrai. Selon les \u00e9tudes \u00e9conomiques, les p\u00e9riodes durant lesquelles on est propri\u00e9taire de son bien vont diminuer. C\u2019est bien souvent la vie qui va d\u00e9cider. Certains propri\u00e9taires vont d\u00e9cider volontairement de (re)devenir locataires. Cela se voit souvent quand les enfants sont partis, que le domicile est devenu trop grand ou que les contraintes deviennent trop lourdes<\/em>.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>D\u2019un point de vue \u00e9conomique, il n\u2019en reste pas moins vrai que le choix de l\u2019achat d\u2019un bien reste la solution la plus avantageuse. Les loyers pay\u00e9s d\u00e9cennie apr\u00e8s d\u00e9cennie seront de l\u2019argent perdu, qui risque de vous faire d\u00e9faut la pension venue. Contrairement au locataire, le propri\u00e9taire aura l\u2019avantage majeur d\u2019avoir son bien rembours\u00e9, et donc une plus grande disponibilit\u00e9 de revenus \u00e0 la pension.<\/p>\n<p>\u00ab<em>Acheter ou louer\u00a0? Au vu de la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique et des bouleversements de la soci\u00e9t\u00e9, nous allons passer d\u2019une situation \u00e0 l\u2019autre en cours de vie<\/em>\u00a0\u00bb explique Philippe Defeyt en guise de conclusion.<\/p>\n<p>Pour vous aider \u00e0 faire le bon choix, les banques proposent des sites qui permettent d\u2019effectuer une simulation financi\u00e8re de vos possibilit\u00e9s. A l\u2019instar d\u2019AXA <a href=\"https:\/\/www.axabank.be\/fr\/emprunter\/emprunter-pour-logement\/acheter-louer\/simulation\">https:\/\/www.axabank.be\/fr\/emprunter\/emprunter-pour-logement\/acheter-louer\/simulation<\/a> et en n\u00e9erlandais <a href=\"https:\/\/www.axabank.be\/nl\/lenen\/lenen-voor-woning\/kopen-huren\/simulatie\">https:\/\/www.axabank.be\/nl\/lenen\/lenen-voor-woning\/kopen-huren\/simulatie<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span>A l\u2019occasion de la traditionnelle saison des salons immobiliers, virtuels [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":48416,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-48415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-et-argent"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Acheter ou louer, l\u2019\u00e9ternel dilemme - Fifty &amp; Me MAGAZINE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le Belge a une brique dans le ventre, c\u2019est connu. 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