{"id":48831,"date":"2021-06-25T07:46:58","date_gmt":"2021-06-25T05:46:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/?p=48831"},"modified":"2021-06-24T12:47:10","modified_gmt":"2021-06-24T10:47:10","slug":"acheter-sa-residence-secondaire-a-letranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/acheter-sa-residence-secondaire-a-letranger","title":{"rendered":"Acheter sa r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 4<\/span> minutes<\/span><\/span>

D\u00e8s la cinquantaine venue, beaucoup se (re)mettent \u00e0 penser \u00e0 l\u2019achat de cette r\u00e9sidence secondaire<\/a><\/strong> tant r\u00eav\u00e9e. Les enfants ont, souvent, quitt\u00e9 la maison et l\u2019\u00e9pargne laiss\u00e9e sur les comptes ne rapporte plus rien. Et si le moment \u00e9tait venu de se lancer\u00a0? Et de craquer pour cette petite maison du village breton o\u00f9 vous avez pass\u00e9 plus d\u2019un \u00e9t\u00e9\u00a0? Ou pour cet appartement en Espagne, non loin de la mer\u00a0? Un projet immobilier qui r\u00e9clame cependant une m\u00fbre r\u00e9flexion avant de le concr\u00e9tiser. Parce qu\u2019iI pr\u00e9sente des avantages, mais aussi certains inconv\u00e9nients.<\/p>\n

Une id\u00e9e s\u00e9duisante \u00e0 plus d\u2019un titre<\/strong><\/h2>\n

Pour beaucoup de Belges, les vacances sont souvent synonymes de retour au m\u00eame endroit, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e. Avec le plaisir de retrouver d\u2019autres habitu\u00e9s du cru. Plut\u00f4t que de payer, \u00e0 perte, des loyers de location (de g\u00eete ou de chambres d\u2019h\u00f4tel), l\u2019achat d\u2019un bien peut se r\u00e9v\u00e9ler plus int\u00e9ressant. Vous \u00eates chez vous et l\u2019argent est investi dans la brique. Avec la probabilit\u00e9 de la voir prendre de la valeur au fil des ann\u00e9es. Cette r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, ce sera un placement effectu\u00e9 pour votre retraite ou pour vos enfants. Un bien qu\u2019il vous sera possible de rentabiliser, par la location effectu\u00e9e par le biais d\u2019une agence immobili\u00e8re locale. Une fa\u00e7on de rembourser, tout ou en partie, les frais li\u00e9s au bien.<\/p>\n

Quels points surveiller lors de l’achat d’une r\u00e9sidence secondaire?<\/strong><\/h2>\n

Avant de se lancer et de signer l\u2019acte, il est utile de garder \u00e0 l\u2019esprit certains points pratiques. Comme la mobilit\u00e9. Qu\u2019en est-il des moyens d\u2019acc\u00e8s au bien\u00a0? Avec la crise sanitaire, chacun a pu se rendre compte de la difficult\u00e9 de quitter ou rejoindre un pays par l\u2019avion (ou le bateau). Il sera donc pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019acheter une seconde r\u00e9sidence qu\u2019il sera possible de rejoindre par la route. Pour gagner en souplesse. L\u2019id\u00e9al est de trouver un bien accessible \u00e9galement par le train. Plus \u00e9conomique et plus relaxant qu\u2019un long trajet en voiture. Il vous faut aussi trouver sur place des contacts sur lesquels vous pourrez compter. En cas de d\u00e9g\u00e2ts au bien, de cambriolage etc. Et qu\u2019en est-il de la pr\u00e9sence des commerces et d\u2019une \u00e9ventuelle aide m\u00e9dicale\u00a0? Un joli coin isol\u00e9 peut s\u2019av\u00e9rer idyllique mais deviendra un enfer en cas de coup dur. Autre point \u00e0 surveiller, les co\u00fbts d\u2019entretien de votre bien. Faudra-t-il payer un syndic ? Sans compter les frais li\u00e9s au syst\u00e8me d\u2019alarme, au chauffage, \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9… Ni les charges et les droits d\u2019enregistrement locaux (10% en moyenne). Le bien n\u00e9cessite-t-il des frais de r\u00e9novation ou poss\u00e8de-t-il des vices cach\u00e9s\u00a0? Avant de signer l\u2019acte, l\u2019aide d\u2019un expert et d\u2019un notaire vous permettra de ne pas vous laisser entra\u00eener par une fausse bonne premi\u00e8re impression.<\/p>\n

T\u00e9moignage<\/strong><\/p>\n

Un deuxi\u00e8me \u00ab\u00a0chez nous\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n

Anne et Paul, Bruxellois de 60 et 55 ans, ont craqu\u00e9 il y a deux ans pour une petite maison situ\u00e9e non loin de Ramatuelle, dans le Var. \u00ab Amoureux de la r\u00e9gion o\u00f9 nous venons depuis plusieurs d\u00e9cennies, nous avons craqu\u00e9 pour ce petit mas proven\u00e7al. Peu luxueux mais suffisant pour combler nos envies. Trop souvent d\u00e9\u00e7us par les locations, nous avons transform\u00e9 ce lieu en petit coin de paradis. Avec des objets que nous aimons. Ramen\u00e9s de Belgique ou chin\u00e9s sur les march\u00e9s locaux. La mer n\u2019est pas loin, et quand nous le souhaitons, nous pouvons descendre dans le Midi avec le TGV ou par avion, via Nice. Un achat que nous avons effectu\u00e9 apr\u00e8s en avoir discut\u00e9 avec nos enfants. Nous nous partageons les semaines d\u2019\u00e9t\u00e9. Et pour l\u2019instant, nous ne regrettons pas cet achat, effectu\u00e9 avec une agence locale qui a su nous aider<\/em> pour les d\u00e9marches<\/em>.\u00bb<\/p>\n

Quid de la fiscalit\u00e9\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

Faut-il d\u00e9clarer sa maison secondaire sur la feuille d\u2019imposition\u00a0? La r\u00e9ponse est affirmative. Il est imp\u00e9ratif de d\u00e9clarer le bien, et ce m\u00eame si vous ne le louez pas. Gardez aussi \u00e0 l\u2019esprit ce point important quand vous souhaiterez signer un acte d\u2019achat\u00a0: la taxe sur la fortune (g\u00e9n\u00e9ralement 1% de la valeur du bien), absente en Belgique mais bien pr\u00e9sente dans certains pays. En France, destination privil\u00e9gi\u00e9e des Belges, elle ne touche que les biens dont la valeur d\u00e9passe les 1,3 millions d\u2019euros. En Espagne, vous pouvez r\u00e9clamer une exon\u00e9ration pour la premi\u00e8re tranche des 700.000 euros.<\/p>\n

Si vous n\u2019avez pas les fonds disponibles pour vous faire plaisir, emprunter peut s\u2019av\u00e9rer une solution. Moyennant un apport personnel de quelque 25%. Les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s peuvent neutraliser les montants imposables. Ou du moins les r\u00e9duire. Quant aux avantages fiscaux li\u00e9s au remboursement du capital, ils se r\u00e9v\u00e8lent tributaires de plusieurs facteurs, dont la dur\u00e9e du pr\u00eat (au moins dix ans), l\u2019existence d\u2019un emprunt en cours pour votre r\u00e9sidence principale en Belgique ou le lieu d\u2019achat du bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Qui doit, pour donner lieu \u00e0 des avantages fiscaux, se trouver dans l\u2019espace \u00e9conomique europ\u00e9en. Complexe, cette fiscalit\u00e9 n\u00e9cessite un rendez-vous avec votre notaire.<\/p>\n

Autre point de fiscalit\u00e9 non moins important \u00e0 aborder\u00a0: la planification successorale. Pour que ce bien achet\u00e9 en Espagne ou en France ne se transforme pas en gouffre financier pour vos h\u00e9ritiers. A ce propos, vous pouvez opter pour l\u2019acquisition scind\u00e9e. Vous serez les usufruitiers du bien achet\u00e9. Et vos enfants, nus-propri\u00e9taires, n\u2019auront g\u00e9n\u00e9ralement pas de droits de succession \u00e0 payer. L\u00e0 encore, l\u2019aide de votre notaire sera la bienvenue pour r\u00e9gler les cas particuliers. Comme pour les familles recompos\u00e9es, notamment. La consultation du site https:\/\/www.notaire.be\/<\/a> permet de d\u00e9fricher le sujet et d\u2019effectuer des simulations pour un acte d\u2019achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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