{"id":509,"date":"2015-03-08T13:03:45","date_gmt":"2015-03-08T12:03:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=509"},"modified":"2017-03-22T13:44:22","modified_gmt":"2017-03-22T12:44:22","slug":"limmobilier-au-troisieme-age-cest-lage-dor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/limmobilier-au-troisieme-age-cest-lage-dor","title":{"rendered":"L’immobilier du troisi\u00e8me \u00e2ge, c’est l’\u00e2ge d’or !"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 4<\/span> minutes<\/span><\/span>

Q<\/span>uestionnez les professionnels de l\u2019immobilier\u00a0: l\u2019avenir est dans les s\u00e9niories!\u00a0<\/strong><\/p>\n

Copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n

Aujourd\u2019hui, nous vivons de plus en plus vieux et dans des conditions toujours meilleures. Nous ne voulons plus vivre dans la villa (ou le grand appartement) o\u00f9 on a \u00e9lev\u00e9 ses enfants.<\/strong> Mais pas question pour autant de s\u2019enfermer dans une \u00abmaison de vieux\u00bb\u00a0! Cette tendance a d\u00e9bouch\u00e9 sur la cr\u00e9ation de nouveaux produits ou de nouveaux services.<\/p>\n

De quoi s\u2019agit-il\u00a0? G\u00e9n\u00e9ralement, d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 associant le logement (confortable) et une s\u00e9rie de services <\/strong>(allant du restaurant \u00e0 la salle de gym). Mais il ne faut pas confondre le placement financier et le r\u00e9sidentiel. Parfois les deux se rejoignent.<\/p>\n

4 % net<\/strong><\/h2>\n

Le projet du C\u00e9nacle, \u00e0 La Hulpe,<\/strong> s\u2019adresse \u00e0 trois client\u00e8les diff\u00e9rentes: les financiers purs<\/strong>, qui cherchent un placement\u00a0; les quinquas, <\/strong>qui sont int\u00e9ress\u00e9s par le placement mais n\u2019excluent pas de vivre un jour dans leur bien\u00a0; et les r\u00e9sidentiels <\/strong>qui cherchent un havre associant confort et facilit\u00e9 de vie.<\/p>\n

\"C\u00e9nacle\"<\/a><\/p>\n

La deuxi\u00e8me client\u00e8le est la plus importante\u00a0: \u00ab\u00a0nous leur proposons un produit financier qui rapporte 4 % net\u00a0\u00bb<\/strong>, explique le promoteur. La mise de d\u00e9part peut para\u00eetre assez costaude pour un simple placement\u00a0: 280.000 \u20ac pour un appartement de 60\u00a0m\u00b2 \u00e0 600.000 \u20ac pour 120\u00a0m\u00b2. Tout compris. L\u2019avantage de cette formule est qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9. <\/strong>Ce sont donc les propri\u00e9taires qui g\u00e8rent leur bien et pas un investisseur. Les charges structurelles, elles, sont de 600\u00a0\u20ac par mois pour un appartement type de 80\u00a0m\u00b2 qui se loue 1.500\u00a0\u20ac par mois. A ces charges s\u2019ajoutent les prix des services consomm\u00e9s: le repas au restaurant, le cours de gym, la location du studio de cin\u00e9ma, etc.<\/p>\n

Interg\u00e9n\u00e9rationnel<\/strong><\/h2>\n

La formule associant Immobel et JCX au projet \u00ab\u00a0Bella Vita\u00a0\u00bb<\/strong> \u00e0 Waterloo est diff\u00e9rente parce qu\u2019elle se veut interg\u00e9n\u00e9rationnelle (du berceau \u00e0 la r\u00e9sidence services) et durable. Un projet de cohabitation entre jeunes, famille et seniors dans le respect des valeurs de solidarit\u00e9.<\/strong> Un peu comme dans un village utopique<\/strong> o\u00f9 toutes les g\u00e9n\u00e9rations vivraient en symbiose\u2026<\/p>\n

\"vue-terrasse-2008-07-17_soleil_traits_small\"<\/a><\/p>\n

En Bourse<\/strong><\/h2>\n

Revenons au placement pur. Soit l\u2019investisseur agit dans le cadre d\u2019un portefeuille d\u2019actions diversifi\u00e9 et s\u2019int\u00e9resse aux soci\u00e9t\u00e9s qui sont actives dans le secteur des maisons de repos. C\u2019est le cas d\u2019un g\u00e9ant comme Orpea<\/strong>, le leader europ\u00e9en du secteur\u00a0: 460\u00a0maisons de repos en France, en Belgique, en Italie, en Suisse\u2026<\/p>\n

Soit l\u2019investisseur opte pour la prudence via la diversification. Dans ce cas, le produit le plus indiqu\u00e9 est la sicafi. Les trois sicafi qui investissent dans les r\u00e9sidences services\u00a0: Aedifica, Cofinimmo et Home Invest.<\/strong> La premi\u00e8re investit dans le r\u00e9sidentiel y compris les maisons de repos, la deuxi\u00e8me dans un \u00e9ventail d\u2019actifs divers (bureaux, caf\u00e9s, \u2026) la troisi\u00e8me dans le r\u00e9sidentiel et un tout petit peu (2 %) dans les maisons de repos.<\/p>\n

Des placements avantageux, dont les principales qualit\u00e9s sont leur rendement, la diversification de leur portefeuille et leur accessibilit\u00e9. La mise minimale est de 50 \u00e0 100\u00a0\u20ac environ.<\/p>\n

\n

NOS BONNES ADRESSES !<\/span><\/h3>\n

Bella Vita<\/strong><\/span>, bien plus qu\u2019une r\u00e9sidence, ce sont 87 maisons et 187 appartements, permettant d\u2019accueillir toutes les g\u00e9n\u00e9rations dans les meilleures conditions, gr\u00e2ce \u00e0 une offre diversifi\u00e9e (logement collectif, maisons individuelles, maisons de repos, cr\u00e8che, etc).<\/p>\n

\"Bellavita\"<\/a>www.bellavita.be<\/span>
\n<\/a><\/span>Visites sur place\u00a0: Dr\u00e8ve des Dix M\u00e8tres 36, 1410 Waterloo
\nDu lundi au samedi de 9h30 \u00e0 12h30 et de 14h \u00e0 17h (ferm\u00e9 le dimanche)<\/p>\n

Orpea<\/strong><\/span>, un leader sur le march\u00e9 des maisons de repos. Son portefeuille immobilier, c\u00f4t\u00e9 en Bourse, est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 2,5\u00a0milliards d\u2019euros. Le cours d\u2019Orpea a gagn\u00e9 plus de 40\u00a0% en un an\u00a0! Si cela vous effraie, voyez ce que font ses concurrents Medica, Korian ou Le Noble Age. Mais cela n\u2019emp\u00eache que \u00e7a reste un placement \u00e0 risque.<\/p>\n

\"Orpeamaisonderepos\"<\/a>www.orpea.be<\/a><\/span><\/p>\n

Le C\u00e9nacle<\/strong><\/span> propose des appartements aux services personnalis\u00e9s pour seniors actifs (concierge, vid\u00e9o surveillance, room-service, nettoyage, service m\u00e9dical externe, cave \u00e0 vin, organisation d\u2019activit\u00e9s indoor et outdoor, etc). Une infrastructure h\u00f4teli\u00e8re, mais \u00e0 domicile\u00a0!<\/p>\n

\"lecenacle\"<\/a>www.lecenacle.be
\nRue Pierre Broodcoorens 46
\n1310 La Hulpe<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Reading Time: <\/span> 4<\/span> minutes<\/span><\/span>Questionnez les professionnels de l\u2019immobilier : l\u2019avenir est dans les s\u00e9niories! <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1239,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[853,762,786],"class_list":["post-509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-et-argent","tag-finance","tag-patrimoine","tag-senior"],"yoast_head":"\nInvestir dans l'immobilier : les s\u00e9niories - LifeMAGAZINE<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/limmobilier-au-troisieme-age-cest-lage-dor\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le 3e \u00e2ge, c'est l'\u00e2ge d'or !\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Reading Time: 4 minutesQuestionnez les professionnels de l\u2019immobilier : l\u2019avenir est dans les s\u00e9niories!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/limmobilier-au-troisieme-age-cest-lage-dor\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Fifty & Me MAGAZINE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-03-08T12:03:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2017-03-22T12:44:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Pepites-dor-photoshop-e1425816188344.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"520\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Ga\u00eblle Mauroit\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Ga\u00eblle Mauroit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/limmobilier-au-troisieme-age-cest-lage-dor\",\"url\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/limmobilier-au-troisieme-age-cest-lage-dor\",\"name\":\"Investir dans l'immobilier : les s\u00e9niories - 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