{"id":56047,"date":"2022-10-14T07:00:15","date_gmt":"2022-10-14T05:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/?p=56047"},"modified":"2022-10-10T16:04:15","modified_gmt":"2022-10-10T14:04:15","slug":"se-lancer-dans-airbnb-nos-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/se-lancer-dans-airbnb-nos-conseils","title":{"rendered":"Se lancer dans Airbnb : nos conseils"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 3<\/span> minutes<\/span><\/span>

Louer une chambre, un appartement voire une maison que l\u2019on n\u2019occupe pas via Airbnb peut \u00eatre un bon moyen de disposer de revenus compl\u00e9mentaires. Mais la l\u00e9gislation ne permet pas de faire tout et n\u2019importe quoi.<\/p>\n

Se lancer dans Airbnb : une histoire de r\u00e9gions<\/h2>\n

En Wallonie\u00a0? Facile\u00a0!<\/strong><\/h3>\n

Bonne nouvelle si vous habitez en Wallonie et que vous souhaitez mettre un bien en location\u00a0: une fois n\u2019est pas coutume, la l\u00e9gislation se montre rapide et peu contraignante. Concr\u00e8tement, vous devrez fournir la preuve que vous n\u2019avez pas \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 p\u00e9nalement et \u00eatre en possession des documents suivants\u00a0: assurance responsabilit\u00e9 civile, attestation de s\u00e9curit\u00e9 incendie, d\u00e9claration d\u2019exploitation et d\u00e9claration aupr\u00e8s du Commissariat g\u00e9n\u00e9ral au tourisme. Enfin, vous devrez d\u00e9clarer sur l\u2019honneur ne pas louer votre bien pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 un jour. Sous certaines conditions, vous pourrez r\u00e9clamer des subventions pour la r\u00e9novation et l\u2019am\u00e9nagement de votre bien. Les d\u00e9marches pratiques sont expliqu\u00e9es en long et en large sur le site wallonie.be<\/a>\u00a0Vous y trouverez aussi l\u2019adresse o\u00f9 d\u00e9poser votre dossier complet.<\/p>\n

\u00c0 Bruxelles, le parcours du combattant<\/strong><\/h3>\n

Vous disposez d\u2019un bien dans un coin touristique de Bruxelles et vous devinez tout son potentiel\u00a0? La proc\u00e9dure \u00e0 suivre risque de vous refroidir. Une complexit\u00e9 voulue par la R\u00e9gion bruxelloise pour r\u00e9guler ce mode de location souvent utilis\u00e9 par des professionnels. Comptez entre six mois et un an pour satisfaire aux demandes des quelque 17 pages du dossier \u00e0 fournir. Point de d\u00e9part\u00a0: vous enregistrer aupr\u00e8s de Bruxelles \u00c9conomie et Emploi<\/a>. Pour obtenir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement, vous devrez fournir une kyrielle de documents administratifs\u00a0: copie de l\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile, extrait du casier judiciaire, preuve de l\u2019assurance incendie en ordre de paiement, plan des lieux et photos, attestation de conformit\u00e9 du bien aux dispositions li\u00e9es \u00e0 l\u2019urbanisme et \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire. Sans oublier une copie de l\u2019avertissement extrait de r\u00f4le pour les propri\u00e9taires ou une copie du contrat de location pour les locataires. Pour ces derniers, un accord \u00e9crit du propri\u00e9taire est \u00e9galement n\u00e9cessaire. Enfin, si le bien que vous souhaitez louer est situ\u00e9 au sein d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, il vous faudra imp\u00e9rativement obtenir l\u2019aval de tous les autres copropri\u00e9taires.
\nLe dossier boucl\u00e9 et envoy\u00e9, il vous restera \u00e0 attendre l\u2019avis d\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception par l\u2019administration. Si votre dossier est accept\u00e9, vous recevrez un num\u00e9ro d\u2019enregistrement. S\u2019il est refus\u00e9, un envoi par recommand\u00e9 vous signalera les documents oubli\u00e9s ou litigieux.
\nPour avoir un \u00e9ventail complet de toutes les conditions n\u00e9cessaires et donc ne rien oublier, le site de Bruxelles \u00c9conomie et Emploi<\/a> propose une check-list pratique ainsi que la fa\u00e7on d\u2019envoyer son dossier.<\/p>\n

En Flandre, comme en Wallonie\u2026 ou presque\u00a0!<\/strong><\/h3>\n

Au nord du pays, la proc\u00e9dure n\u2019est gu\u00e8re plus compliqu\u00e9e qu\u2019en Wallonie. L\u2019h\u00f4te doit pouvoir fournir la preuve qu\u2019il dispose d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile, une attestation de s\u00e9curit\u00e9 incendie et un certificat en mati\u00e8re d\u2019hygi\u00e8ne. Comme en Wallonie, il peut demander de classer son bien dans une cat\u00e9gorie d\u2019h\u00e9bergement pr\u00e9cise (g\u00eete, chambre ou maison d\u2019h\u00f4te\u2026). Petite diff\u00e9rence avec la Wallonie, le contr\u00f4le fr\u00e9quent, cibl\u00e9 et al\u00e9atoire des biens lou\u00e9s avec Airbnb. Pour le d\u00e9rouler de la proc\u00e9dure, le site toerismeVlaanderen<\/a> apporte une aide appr\u00e9ciable.<\/p>\n

Devenir h\u00f4te sur Airbnb.be<\/strong><\/h3>\n

Apr\u00e8s la proc\u00e9dure administrative, il vous restera \u00e0 vous inscrire en ligne pour devenir h\u00f4te sur la plateforme Airbnb. <\/a>
\nTr\u00e8s complet, le site vous informe notamment, sur base de votre adresse IP, des possibilit\u00e9s financi\u00e8res de location dans votre ville ou r\u00e9gion (combien vous pouvez louer votre bien, combien la location vous rapportera par mois…) et de l\u2019\u00e9quipement \u00e0 pr\u00e9voir. Des logements sont propos\u00e9s sur une carte pour vous donner une id\u00e9e. Quelques exemples\u00a0? \u00c0 Mons, une chambre en ville se loue environ 85 \u20ac la nuit, \u00e0 Bruxelles autour de 150 \u20ac et entre 90 et 100 \u20ac pour un appartement \u00e0 Bruges. Des prix qui diff\u00e8rent \u00e9videmment selon les dates choisies.<\/p>\n

Bien am\u00e9nager son logement<\/strong><\/h2>\n

Pour rendre votre bien attractif et gagner des avis positifs, choisir le bon am\u00e9nagement peut vous diff\u00e9rencier sur la plate-forme. Et (r)amener des clients. Quelle d\u00e9coration choisir, comment meubler les lieux, organiser l\u2019espace, cr\u00e9er un espace de travail\u2026 Sans oublier l\u2019accueil des h\u00f4tes et de leurs animaux ainsi que l\u2019aspect loisirs. Rien ne manque sur le site. <\/a>
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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