{"id":56057,"date":"2022-10-17T06:24:55","date_gmt":"2022-10-17T04:24:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/?p=56057"},"modified":"2022-10-12T14:25:07","modified_gmt":"2022-10-12T12:25:07","slug":"comment-aider-un-enfant-a-acheter-un-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/comment-aider-un-enfant-a-acheter-un-bien-immobilier","title":{"rendered":"Comment aider un enfant \u00e0 acheter un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span><p>Votre enfant a d\u00e9cid\u00e9 de quitter le nid et de s\u2019installer \u00ab chez lui \u00bb ? A priori, c\u2019est plut\u00f4t une bonne nouvelle, mais aussi l\u2019assurance d\u2019emprunter une voie parsem\u00e9e d\u2019emb\u00fbches\u2026 financi\u00e8res. Si, comme c\u2019est le cas pour de nombreux parents quinquag\u00e9naires, votre propre logement est rembours\u00e9, vous pouvez lui apporter une aide pour <strong>acheter un bien immobilier<\/strong>. Petit tour d\u2019horizon des possibilit\u00e9s les plus courantes.<\/p>\n<h2><strong>Faire une donation par virement<\/strong><\/h2>\n<p>Effectuer une donation par simple virement bancaire, sans communication, peut sembler la solution la plus facile pour aider un de vos enfants. Techniquement oui, mais gare aux cons\u00e9quences si le parent donateur d\u00e9c\u00e8de dans les trois ans. L\u2019enfant b\u00e9n\u00e9ficiaire aurait alors des droits de succession \u00e0 payer. Selon le cadre l\u00e9gal, cette donation est en effet consid\u00e9r\u00e9e comme une avance octroy\u00e9e sur l\u2019h\u00e9ritage. Une donation appel\u00e9e \u00ab\u00a0en avancement d\u2019hoirie\u00a0\u00bb dans le jargon juridique et qui est imput\u00e9e sur la part successorale du b\u00e9n\u00e9ficiaire au jour du d\u00e9c\u00e8s du parent donateur. Ce risque peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9 avec l\u2019enregistrement de la donation. \u00c0 noter que les droits de donation ne doivent pas forc\u00e9ment \u00eatre pay\u00e9s par le b\u00e9n\u00e9ficiaire. Pour une donation mobili\u00e8re (en ligne directe), les frais sont de 3,3 % en Wallonie et 3 % en Flandre ou \u00e0 Bruxelles. Pour une donation immobili\u00e8re (en ligne directe), les frais (identiques dans les trois r\u00e9gions) sont progressifs et varient de 3 \u00e0 27 % selon les montants donn\u00e9s. Par exemple, pour un montant limit\u00e9 \u00e0 150 000 \u20ac, le taux sera de 3 %. Mais il passe \u00e0 9 % pour la tranche sup\u00e9rieure, de 150 000 \u00e0 250 000 \u20ac. De nombreux cas particuliers existent et n\u00e9cessitent l\u2019aide d\u2019un notaire.<\/p>\n<h2><strong>Se porter caution pour un pr\u00eat<\/strong><\/h2>\n<p>Autre solution, se porter caution aupr\u00e8s d\u2019une banque au profit d\u2019un enfant. \u00ab\u00a0<em>Une option \u00e0 laquelle vous devez bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de vous engager. Pourrez-vous faire face \u00e0 un impr\u00e9vu qui vous demanderait de d\u00e9gager des sommes importantes\u00a0? Ne risquez-vous pas de perdre vos revenus et donc de n\u2019\u00eatre plus \u00e0 m\u00eame de rembourser le pr\u00eat en cas de n\u00e9cessit\u00e9\u00a0? <\/em>\u00bb, interroge Alain Narmont, expert immobilier. Concr\u00e8tement, l\u2019acte peut s\u2019effectuer directement sur les avoirs personnels ou via une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier. En cas de d\u00e9faut de remboursement, ce bien hypoth\u00e9qu\u00e9 (et lui seul) sera saisi. La caution sera g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9e (ou pas\u00a0!) apr\u00e8s une enqu\u00eate de solvabilit\u00e9. Il existe aussi une variante mais destin\u00e9e uniquement \u00e0 ceux qui ne craignent pas les risques\u00a0: la cod\u00e9bition solidaire. Un engagement qui vous obligera \u00e0 rembourser le pr\u00eat \u00e0 la place de votre enfant s\u2019il ne peut plus le faire. Prudence donc.<\/p>\n<h2><strong>Pr\u00eater de l\u2019argent<\/strong><\/h2>\n<p>Mis \u00e0 part l\u2019emprunt \u00e0 rembourser, votre fils ou votre fille peut avoir besoin d\u2019argent pour les frais annexes ou des travaux n\u00e9cessaires \u00e0 une r\u00e9novation. Plut\u00f4t qu\u2019un pr\u00eat personnel souvent co\u00fbteux, les parents peuvent<a href=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/preter-de-largent-oui-mais-pas-nimporte-comment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> pr\u00eater tout ou partie de la somme<\/a> n\u00e9cessaire. \u00ab\u00a0<em>M\u00eame si les relations interg\u00e9n\u00e9rationnelles sont au beau fixe, il est recommand\u00e9 de mettre l\u2019accord par \u00e9crit, avec la somme pr\u00eat\u00e9e, le montant des mensualit\u00e9s, la dur\u00e9e de remboursement et le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9ventuel. Pour \u00e9viter ainsi tout d\u00e9saccord qui pourrait na\u00eetre entre les parties. Un garde-fou pour l\u2019enfant qui pourra justifier du remboursement r\u00e9gulier et pour les parents qui pourront prouver le pr\u00eat effectu\u00e9 <\/em>\u00bb, explique Alain Narmont. Et si l\u2019enfant ne rembourse plus\u00a0? Ce risque, bien r\u00e9el avec les al\u00e9as de la vie, peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9 par la r\u00e9daction d\u2019un acte notari\u00e9 dot\u00e9 d\u2019un titre ex\u00e9cutoire. De la sorte, \u00e0 d\u00e9faut de rembourser le pr\u00eat, l\u2019enfant pourrait voir ses biens saisis. Tout ou en partie, selon les dettes.<br \/>\nSi vous comptez r\u00e9clamer des int\u00e9r\u00eats \u00e0 votre enfant, vous devrez payer un pr\u00e9compte immobilier de 30 % au fisc. Attention \u00e9galement, si vous d\u00e9cidez, un jour, que votre enfant ne vous est plus redevable, le solde sera consid\u00e9r\u00e9 comme une donation.<\/p>\n<h2><strong>R\u00e9gler les factures des travaux<\/strong><\/h2>\n<p>Encore une option souvent choisie et qui semble simple \u00e0 mettre en \u0153uvre. Mais elle doit suivre une proc\u00e9dure clairement d\u00e9finie. Pour \u00e9viter tout souci avec vos autres enfants et le fisc. Il ne s\u2019agit pas ici d\u2019un pr\u00eat mais d\u2019une donation indirecte pour autant qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une somme cons\u00e9quente et non pas de simples achats de mat\u00e9riaux de r\u00e9novation ou de mat\u00e9riel.<br \/>\nDans un pacte adjoint, r\u00e9dig\u00e9 apr\u00e8s le paiement des factures, le parent confirmera qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une donation indirecte. Un document qui sera conserv\u00e9 avec la facture pay\u00e9e et copie du virement bancaire. Il n\u2019y aura pas de droits de succession \u00e0 r\u00e9gler pour le b\u00e9n\u00e9ficiaire pour autant que le parent reste en vie dans les trois ans qui suivent. L\u2019avantage du pacte adjoint pour le parent r\u00e9side dans l\u2019assurance de savoir que les fonds d\u00e9bours\u00e9s seront bien consacr\u00e9s au remboursement des travaux.<\/p>\n<h2><strong>Quel apport pr\u00e9voir pour un emprunt\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>Aujourd\u2019hui, il n\u2019est presque plus possible d\u2019obtenir l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 de la somme n\u00e9cessaire pour acqu\u00e9rir un bien. Sauf en de rares exception, la banque r\u00e9clamera un apport pour octroyer le pr\u00eat. Cet apport constitue la somme d\u2019argent dont l\u2019emprunteur dispose d\u00e9j\u00e0 au d\u00e9part. Plus il sera important, plus il prouvera le potentiel de remboursement de l\u2019emprunteur au banquier. Pratiquement, l\u2019apport sera de minimum 10 % de la somme globale, pour atteindre id\u00e9alement les 30 % et rassurer ainsi le banquier. Une somme \u00e0 bien \u00e9valuer pour \u00e9viter de vider les r\u00e9serves.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span>Votre enfant a d\u00e9cid\u00e9 de quitter le nid et de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":56061,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-56057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-et-argent"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment aider un enfant \u00e0 acheter un bien immobilier ? 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