{"id":644,"date":"2015-03-06T11:02:52","date_gmt":"2015-03-06T10:02:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=644"},"modified":"2017-03-22T10:51:10","modified_gmt":"2017-03-22T09:51:10","slug":"immobilier-acheter-pour-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/immobilier-acheter-pour-investir","title":{"rendered":"Immobilier : Acheter pour investir"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 2<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span><p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\">A<\/span>cheter pour investir et pas pour habiter. Que les choses soient bien claires, la diff\u00e9rence est fondamentale. Quand on ach\u00e8te pour habiter, le coeur joue un r\u00f4le essentiel, un peu comme sur le march\u00e9 de l\u2019art. Mais lorsqu\u2019on ach\u00e8te pour investir, c\u2019est la raison qui doit commander.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-645 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison.jpg\" alt=\"Maison\" width=\"396\" height=\"264\" srcset=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison.jpg 1000w, https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison-450x300.jpg 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 396px) 100vw, 396px\" \/><\/a><\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>De bons loyers<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit y avoir un rendement, donc un locataire \u2013 ou plusieurs. Autrement dit, <strong>il faut investir dans un ou plusieurs biens<\/strong> pour lesquels la probabilit\u00e9 la plus forte est qu\u2019ils soient lou\u00e9s de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re \u00e0 des occupants qui respectent leurs engagements, payent leur loyers.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\">Primo,<\/span> faire appel \u00e0 des professionnels.<\/strong> Les agents immobiliers se sont fortement professionnalis\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<br \/>\n<span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Secundo,<\/strong><\/span> ciblez les quartiers o\u00f9 vivent des gens qui ont un <strong>pouvoir d\u2019achat.<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Acheter le moins cher <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quand on n\u2019a pas de p\u00e9trole, il faut avoir des id\u00e9es. <strong>Essayez d\u2019acheter en bordure des meilleurs quartiers.<\/strong> Par exemple sur le flanc est de Schaerbeek pr\u00e8s de <strong>Woluw\u00e9<\/strong> ou du <strong>quartier L\u00e9opold<\/strong>, ou sur <strong>le haut de Saint-Gilles<\/strong> pr\u00e8s d\u2019Ixelles, bref pr\u00e8s des communes les plus ch\u00e8res. Ce genre de situation se retrouve dans toutes les villes \u2013 ou presque.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Tertio,<\/strong> <\/span>comme les loyers que vous allez toucher constituent le rendement de votre investissement et que ces loyers sont tax\u00e9s, autant <strong>partir de la base la plus int\u00e9ressante. Comme pour les actions, achetez le moins cher possible.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les circonstances actuelles sont \u00e0 peu pr\u00e8s id\u00e9ales :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>les prix remontent<\/strong> (il faut \u00e9viter d\u2019acheter en haute conjoncture, au mieux la valeur de votre bien va stagner)<\/li>\n<li>le<strong>s taux hypoth\u00e9caires sont bas,<\/strong> si bien que vous devez vous poser la question de l\u2019effet de levier<\/li>\n<li><strong>il y a beaucoup \u00e0 vendre et pas encore trop d\u2019acheteurs,<\/strong> ce qui permet de faire jouer la concurrence.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-646 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison2.jpg\" alt=\"Maison2\" width=\"387\" height=\"258\" srcset=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison2.jpg 1000w, https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Maison2-450x300.jpg 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 387px) 100vw, 387px\" \/><\/a><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00e8s de chez vous<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seule ombre au tableau, les loyers ont tendance \u00e0 se tasser ces derniers mois et vu la faiblesse de l\u2019inflation depuis le d\u00e9but de la crise financi\u00e8re leur indexation a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s modeste. Parce qu\u2019il y a aussi cet aspect essentiel des choses, tr\u00e8s sp\u00e9cifique \u00e0 la Belgique : <strong>les loyers, donc votre rendement, sont index\u00e9s annuellement.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Quarto,<\/strong> <\/span>soyez pragmatique : <strong>achetez pr\u00e8s de chez vous.<\/strong> Votre bien en sera d\u2019autant plus facile \u00e0 contr\u00f4ler.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>La brique papier<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous n\u2019avez pas les moyens d\u2019acheter un ou plusieurs biens, et compte tenu du contexte fiscal \u2013 l\u2019immobilier est et reste dans le collimateur du fisc -, vous pouvez vous tourner vers ce qu\u2019on appelle la <strong>\u201cbrique papier\u201d, c\u2019est-\u00e0-dire la sicafi.<\/strong> Votre rendement est \u00e9galement issu des loyers que touche la sicafi, mais ils vous sont pay\u00e9s <strong>sous la forme d\u2019un revenu mobilier, c\u2019est-\u00e0-dire apr\u00e8s pr\u00e9compte de 25%.<\/strong> Aucun souci : tout est g\u00e9r\u00e9 par la sicafi, m\u00eame votre pr\u00e9compte. Et, avantage consid\u00e9rable, vous pouvez logement, bureaux, surfaces commerciales ou industrielles, ce qui est impossible quand on ach\u00e8te en \u201cdur\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Reading Time: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 2<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutes<\/span><\/span>Acheter pour investir et pas pour habiter. Que les choses soient bien claires, la diff\u00e9rence est fondamentale. Quand on ach\u00e8te pour habiter, le coeur joue un r\u00f4le essentiel, un peu comme sur le march\u00e9 de l\u2019art. 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