{"id":655,"date":"2018-01-17T07:00:42","date_gmt":"2018-01-17T06:00:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=655"},"modified":"2018-01-15T09:33:36","modified_gmt":"2018-01-15T08:33:36","slug":"acheter-un-appartement-la-montagne-le-bon-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/acheter-un-appartement-la-montagne-le-bon-plan","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 la montagne : le bon plan ?"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 2<\/span> minutes<\/span><\/span>

Acheter un appartement \u00e0 la montagne<\/a>, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d’un rendement garanti et de s\u00e9jours ponctuels sur place\u00a0? Que\u00a0vous pensiez \u00e0 l’achat d’une seconde r\u00e9sidence au pied des pistes de ski ou encore en pleine nature, l’id\u00e9e para\u00eet excellente, \u00e0 condition d’en \u00e9valuer les contreparties.<\/span><\/p>\n

Bon plan ou mauvaise id\u00e9e ?<\/span><\/h2>\n

Ces r\u00e9sidences sont construites pour \u00eatre lou\u00e9es \u00e0 la semaine aux vacanciers en qu\u00eate d’air pur. Afin d’attirer le chaland, elles sont dot\u00e9es d’un certain nombre de services (r\u00e9ception, m\u00e9nage, piscine,\u2026) et g\u00e9r\u00e9es par une \u00e9quipe de professionnels.<\/span><\/p>\n

Loyers garantis et TVA \u00ab\u00a0offerte\u00a0\u00bb<\/strong><\/span><\/h2>\n

Cette formule pr\u00e9sente des avantages. En effet, investir dans l’un de ces appartements<\/a> permet de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA pay\u00e9e sur le prix d’acquisition<\/strong>, aupr\u00e8s de l’administration fiscale. Mais, dans les faits, beaucoup de promoteurs \u00e9pargnent cette d\u00e9marche \u00e0 leurs clients, puisqu’ils avancent cette TVA, ce qui \u00e9vite \u00e0 l’acheteur d’avoir \u00e0 la d\u00e9bourser et permet du coup au vendeur d’afficher des prix nettement plus attractifs.<\/span><\/p>\n

Il faut n\u00e9anmoins conserver le bien durant au moins vingt ans<\/strong> pour que la TVA soit restitu\u00e9e. S’il est revendu avant, la TVA devra \u00eatre restitu\u00e9e au fisc, au prorata des ann\u00e9es qui manquent pour atteindre la date anniversaire.<\/span><\/p>\n

Second avantage, l’investisseur<\/a> loue le logement \u00e0 l’exploitant<\/strong>, les deux parties signant un bail compris entre neuf et douze ans. En outre, l’exploitant verse un loyer, s’occupe de sous-louer le logement aux touristes de passage et en paie les charges. L’acheteur conna\u00eet ainsi, \u00e0 l’avance, le loyer net qu’il percevra pendant cette p\u00e9riode. La rentabilit\u00e9 tourne quant \u00e0 elle entre 4% et 5,50% net\/an<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Les contreparties<\/strong><\/span><\/h2>\n

Ce joli tableau doit n\u00e9anmoins \u00eatre nuanc\u00e9. En effet, la rentabilit\u00e9 est calcul\u00e9e sur le prix HTVA puisque la TVA est rembours\u00e9e. De plus, elle ne tient pas compte des frais \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>, comme la taxe fonci\u00e8re ou les travaux de remise en \u00e9tat \u00e0 la fin du bail. Elle est en outre diminu\u00e9e si l’investisseur souhaite occuper son bien quelques semaines dans l’ann\u00e9e, ce qui est souvent le cas. Enfin, ce loyer est garanti tant que l’exploitant remplit ses obligations.<\/span><\/p>\n

La majorit\u00e9 des investisseurs sont satisfaits de la formule. Mais on n’est jamais \u00e0 l’abri d’une mauvaise surprise (probl\u00e8mes de construction, de finition ou encore d’emplacement). C’est aussi une solution tr\u00e8s pratique pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un placement immobilier cl\u00e9s en main<\/strong>. Par contre, les prix de ces r\u00e9sidences sont loin d’\u00eatre donn\u00e9s. Et la revente est g\u00e9n\u00e9ralement plus difficile que pour un bien classique.<\/span><\/p>\n

Cet article vous a plus? Alors vous aimerez \u00e9galement \u00ab\u00a0Investir dans l\u2019immobilier touristique<\/a>\u00a0\u00bb<\/strong><\/span><\/p>\n

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Reading Time: <\/span> 2<\/span> minutes<\/span><\/span>L’air frais de la montagne, un bon investissement ? On vous conseille.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31085,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[942,764,73],"class_list":["post-655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-et-argent","tag-investissement","tag-loisir","tag-voyage"],"yoast_head":"\nAchat d'un appartement \u00e0 la montagne : Le bon plan ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter un appartement \u00e0 la montagne, L'id\u00e9e para\u00eet excellente, \u00e0 condition d'en \u00e9valuer les contreparties.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/acheter-un-appartement-la-montagne-le-bon-plan\" \/>\n<meta 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