{"id":7095,"date":"2015-11-26T10:57:15","date_gmt":"2015-11-26T09:57:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=7095"},"modified":"2015-11-26T10:57:15","modified_gmt":"2015-11-26T09:57:15","slug":"les-marches-immobiliers-une-valeur-sure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/les-marches-immobiliers-une-valeur-sure","title":{"rendered":"Les march\u00e9s immobiliers, une valeur s\u00fbre"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 3<\/span> minutes<\/span><\/span>

L<\/span>es march\u00e9s immobiliers, une valeur s\u00fbre aussi bien financi\u00e8rement qu\u2019\u00e9motionnellement. M\u00eame apr\u00e8s l\u2019acquisition d\u2019un premier bien il ne faut pas fermer la porte aux investissements dans la brique, surtout dans le contexte actuel o\u00f9 m\u00eame un pr\u00eat sur 10 ans peut donner de bons taux.<\/strong><\/p>\n

Rencontre avec Vincent Petron, Personal Banker chez BKCP Banque<\/strong><\/p>\n

En tirant parti des conditions de march\u00e9, il est possible de cr\u00e9er un effet de levier sur le patrimoine familial. Maison de vacances, immeuble de rapport (kots, appartements en s\u00e9niorerie ou un garages\u2026). Autant de fa\u00e7ons de diversifier ses avoirs, ses horizons, et aussi ses sources de revenus ! Comment s\u2019y prendre\u00a0? Rencontre avec Vincent Petron, Personal Banker chez BKCP Banque.<\/p>\n

Pourquoi investir maintenant\u00a0dans l\u2019immobilier?<\/strong><\/span><\/h1>\n

\"life-magazine<\/p>\n

Les march\u00e9s immobiliers, on l\u2019entend souvent, sont une valeur s\u00fbre. Or, la fiscalit\u00e9, les revenus des m\u00e9nages et la situation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont les principaux crit\u00e8res qui influencent l\u2019\u00e9volution des prix.<\/p>\n

Pourtant, pas besoin d\u2019investir n\u00e9cessairement dans un nouveau bien \u2013 ce contexte se pr\u00eate tr\u00e8s bien aussi \u00e0 des am\u00e9nagements d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 existante, que ce soit pour am\u00e9liorer son confort, ou pour augmenter sa valeur locative.<\/p>\n

Du point de vue du financement, est-ce le moment de souscrire un cr\u00e9dit suppl\u00e9mentaire\u00a0? <\/strong><\/span><\/h1>\n

\"C\u00e9dit-life-magazine\"<\/p>\n

Les taux affiche sur un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 10 ou 15 ans restent bien en-de\u00e7\u00e0 des 3%\u00a0; les taux accord\u00e9s \u00e0 un bon dossier sont encore plus comp\u00e9titifs. Nombreux sont ceux qui ont saisi l\u2019opportunit\u00e9 pour demander une r\u00e9vision de dossier, mais pourquoi s\u2019arr\u00eater l\u00e0\u00a0: vu les taux tr\u00e8s bas, c\u2019est peut-\u00eatre aussi le moment d\u2019investir.<\/p>\n

Un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire est un sacr\u00e9 investissement de temps, non\u00a0?<\/strong><\/span><\/h1>\n

\"temps-life-magazine\"<\/p>\n

Pas n\u00e9cessairement. Si un client a d\u00e9j\u00e0 un pr\u00eat chez BKCP Banque (qui touche \u00e9ventuellement la fin de son trajet), on peut sauter quelques \u00e9tapes. En cas de pr\u00eat hypoth\u00e9caire compl\u00e9mentaire (on parle alors de reprise d\u2019encours) pour un bien existant, pas besoin de se constituer de nouvelles garanties pour couvrir l\u2019op\u00e9ration \u2013 on utilise l\u2019inscription hypoth\u00e9caire existante. Pas de nouvel acte non plus, ce qui permet \u00e9galement \u00e0 l\u2019emprunteur d\u2019\u00e9pargner des frais.<\/p>\n

Comment fonctionne la reprise d\u2019encours\u00a0?<\/strong><\/span><\/h1>\n

C\u2019est un syst\u00e8me qui permet au d\u00e9biteur de r\u00e9utiliser les sommes qu’il a d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9es. Par exemple, un propri\u00e9taire doit, apr\u00e8s quelques ann\u00e9es, remplacer le toit et la chaudi\u00e8re de sa maison. S’il a obtenu un cr\u00e9dit de 100.000 \u20ac, et s’il a d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9 50.000 \u20ac en capital, il peut toujours demander \u00e0 l’institution financi\u00e8re de r\u00e9cup\u00e9rer une partie ou la totalit\u00e9 de ce montant. La seule diff\u00e9rence, c\u2019est qu\u2019un nouveau taux est d\u2019application \u2013 celui en vigueur au moment de la reprise.<\/p>\n

Fiscalement, est-ce que c\u2019est int\u00e9ressant\u00a0?<\/strong><\/span><\/h1>\n

\"Fiscal<\/p>\n

Au vu des derniers changements concernant notamment les bonus logement, une analyse compl\u00e8te et au cas par cas doit \u00eatre effectu\u00e9e et ce, pour chaque dossier. C\u2019est bien entendu ici que le r\u00f4le du conseiller BKCP Banque prend tout son sens.<\/p>\n

Peut-on envisager de cr\u00e9er un effet de levier autrement \u00a0?<\/strong><\/span><\/h1>\n

\"levier-life-magazine\"<\/p>\n

En effet, si un investissement dans un bien est par nature plus statique, il est tout de m\u00eame possible de profiter des possibilit\u00e9s de croissance du secteur immobilier en pla\u00e7ant son argent dans un fonds qui investit dans les secteurs de l\u2019immobilier au niveau mondial. Le rendement varie sensiblement de pays en pays et de r\u00e9gion en r\u00e9gion. En diversifiant l\u2019investissement g\u00e9ographique, le gestionnaire de fonds peut se montrer r\u00e9actif par rapport aux conditions de march\u00e9 et identifier des secteurs et\/ou r\u00e9gions prometteurs.<\/p>\n

L\u2019avantage principal d\u2019un fonds \u00e0 th\u00e9matique immobili\u00e8re comme le BKCP LFP Forum Securities Real Estate, c\u2019est sa diversification internationale et sectorielle et sa flexibilit\u00e9. L\u2019apport de base est bien moindre \u00e0 un investissement dans la brique, et l\u2019on peut investir plus ou moins selon ses besoins en liquidit\u00e9s. Gr\u00e2ce \u00e0 ce placement, l\u2019investisseur peut \u00e9galement obtenir des dividendes de fa\u00e7on r\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n

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