{"id":7637,"date":"2015-10-26T06:12:50","date_gmt":"2015-10-26T05:12:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=7637"},"modified":"2016-02-26T14:12:11","modified_gmt":"2016-02-26T13:12:11","slug":"le-marche-immobilier-joue-la-stabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/le-marche-immobilier-joue-la-stabilite","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier joue la stabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 5<\/span> minutes<\/span><\/span>

L<\/span>e nombre de transactions est en l\u00e9g\u00e8re hausse en 2014 et les prix restent dans l’ensemble identiques \u00e0 ceux de 2013. Mais les villas souffrent.<\/strong><\/p>\n

Par Solange Berger<\/em><\/p>\n

Ceux qui attendaient une chute des prix ou un boom de l’immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es en Belgique doivent \u00eatre d\u00e9\u00e7us. Ni l’un ni l’autre n’a eu lieu. Le march\u00e9 belge se caract\u00e9rise par une belle stabilit\u00e9. Dans l’ensemble, offre et demande s’\u00e9quilibrent. M\u00eame s’il existe des disparit\u00e9s suivant les types de biens et les r\u00e9gions.<\/p>\n

\"life-magazine-chute\"<\/p>\n

Pour l’ensemble de l’ann\u00e9e 2014, la hausse du nombre de transactions est de 5\u00a0%, selon les chiffres des notaires. Mais avec de grandes diff\u00e9rences r\u00e9gionales\u00a0: la Flandre conna\u00eet une progression de l’activit\u00e9 immobili\u00e8re de 7,6\u00a0%, la Wallonie de 3,9\u00a0% mais Bruxelles une chute de 7,8\u00a0%. Notons cependant que 2014 s’\u00e9tait cl\u00f4tur\u00e9 sur une activit\u00e9 en forte hausse sur le march\u00e9 immobilier belge. En octobre 2014, le nombre de transactions avait progress\u00e9 de 25,2\u00a0% par rapport \u00e0 octobre 2013. En novembre, la hausse \u00e9tait de 21,9\u00a0%. L’explication avanc\u00e9e par les notaires\u00a0: les nouvelles mesures fiscales d’application d\u00e8s 2015. En Flandre surtout, qui a vu la disparition du \u00ab\u00a0woonbonus\u00a0\u00bb. \u00ab Les candidats acqu\u00e9reurs ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 leurs d\u00e9marches pour en profiter\u00a0\u00bb, constatent les notaires, qui voient dans les taux hypoth\u00e9caires attractifs une des raisons du maintien de l’activit\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique.<\/p>\n

Loin de ces records de 2014, l’activit\u00e9 a cependant gard\u00e9 le cap en ce d\u00e9but 2015, avec des progressions de 15,9\u00a0% en Wallonie, 3,2\u00a0% en Flandre, mais une baisse des transactions de 3,2\u00a0% dans la capitale.<\/p>\n

A BRUXELLES<\/span><\/h1>\n

\u00ab\u00a0Il y a un bel \u00e9quilibre entre l’offre et la demande sur Bruxelles, une capitale qui attire toujours avec des prix raisonnables\u00a0\u00bb, ont n\u00e9anmoins soulign\u00e9 les notaires bruxellois lors de la pr\u00e9sentation des chiffres 2014. M\u00eame s’ils ont enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse de l’activit\u00e9. Leur explication\u00a0: le fait que, depuis le 1er<\/sup> ao\u00fbt 2014, les renseignements d’urbanisme doivent \u00eatre obtenus pour la signature du compromis de vente. \u00ab\u00a0Et cela prend du temps pour les obtenir\u00a0\u00bb, pr\u00e9cisent les notaires.<\/p>\n

\"life-magazine-bxl\"<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 prix, celui des maisons (villas incluses) enregistre une l\u00e9g\u00e8re hausse en 2014 par rapport \u00e0 2013, avec un prix m\u00e9dian de 360.000 euros. Avec de grandes diff\u00e9rences selon les communes. La plus ch\u00e8re \u00e9tant Uccle (516.000 euros) et la moins ch\u00e8re Molenbeek (247.500 euros). Le prix des appartements est lui l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la baisse en 2014 par rapport \u00e0 2013, avec un prix m\u00e9dian de 185.000 euros. A nouveau, une commune n’est pas l’autre\u00a0: s’il faut compter 270.000 euros sur Woluwe-Saint-Pierre, 142.000 suffisent \u00e0 Ganshoren. Le prix des terrains reste \u00e9lev\u00e9 dans la capitale\u00a0: 506 euros le m\u00b2.<\/p>\n

TENDANCES DE FOND<\/span><\/h1>\n

\u00ab\u00a0Certaines communes ont la cote depuis plusieurs ann\u00e9es, mais on constate tout de m\u00eame une \u00e9volution\u00a0: on voit que progressivement, depuis 2-3 ans, le centre-ville est occup\u00e9 \u00e0 monter. Et ce ne sont pas seulement des quartiers comme le Sablon qui ont la cote\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Eric Verlinden, administrateur-d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du r\u00e9seau d’agences Trevi. \u00ab\u00a0Ce n’est pas d\u00fb \u00e0 la r\u00e9novation d’un quartier en particulier. C’est un ph\u00e9nom\u00e8ne global, qui se d\u00e9veloppera sans doute avec le pi\u00e9tonnier, pourtant d\u00e9cri\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"life-magazine-petit-logement\"<\/p>\n

Si les prix sont relativement stables dans la capitale, Eric Terlinden souligne une tendance de fond\u00a0: la demande pour les petits logements, qui s’accompagne d’une hausse des prix. \u00ab\u00a0On n’en produit pas assez, or ce type de bien est recherch\u00e9\u00a0\u00bb, explique le patron de Trevi qui note encore une demande nouvelle pour des biens qui \u00e9taient d\u00e9laiss\u00e9s il y cinq ans encore\u00a0: les appartements et les bel-\u00e9tage des ann\u00e9es 60-70. \u00ab Le regard sur l’architecture a chang\u00e9. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne se remarque surtout \u00e0 Bruxelles o\u00f9 le march\u00e9 des appartements est plus important. Les villas ann\u00e9es 60-70, qu’on retrouve surtout en-dehors de la capitale, n’ont pas la m\u00eame cote. Ces maisons ne sont pas bien isol\u00e9es – fait qui porte moins \u00e0 cons\u00e9quences dans le cas d’un appartement – et ont \u00e9t\u00e9 b\u00e2ties sur de grandes parcelles, ce dont les gens ne veulent plus aujourd’hui. \u00bb<\/p>\n

DU C\u00d4T\u00c9 WALLON<\/span><\/h1>\n

Ce manque d’int\u00e9r\u00eat pour les villas est assez g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9\u00a0: leur prix a baiss\u00e9 de 7,4\u00a0% entre 2013 et 2014 pour l’ensemble de la Belgique. Une tendance d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9e en 2013. A Li\u00e8ge, la baisse est m\u00eame de 12,1\u00a0%. Dans le Tournaisis, elle atteint les 15,8\u00a0%. Le Brabant wallon est concern\u00e9 aussi (-8,3\u00a0%).<\/p>\n

\"wallonie-life-magazine\"<\/p>\n

Alors qu’elle avait connu une hausse continue de prix depuis 15 ans, la jeune province marque le pas en 2014. Le nombre de transactions stagne, et les prix baissent l\u00e9g\u00e8rement. \u00ab\u00a0Il \u00e9tait in\u00e9vitable de devoir observer un temps d’arr\u00eat\u00a0\u00bb, estiment les notaires de la province. \u00ab\u00a0Les revenus des candidats-acqu\u00e9reurs ne peuvent suivre sans fin cette progression\u00a0\u00bb. Pour une maison, il faut compter d\u00e9sormais un prix moyen de 290.775\u00a0euros\u00a0; pour un appartement 202.513 euros. Avec de grandes diff\u00e9rences d’une commune \u00e0 l’autre. Ainsi pour une maison, il faut compter 485.425 euros \u00e0 Lasne et 187.907 euros \u00e0 H\u00e9l\u00e9cine.<\/p>\n

A l’image du pays, l’immobilier est stable \u00e0 Li\u00e8ge. Le prix moyen des appartements progresse cependant de 2,5\u00a0% \u00e0 141.815 euros. \u00ab\u00a0Cela s’explique notamment par l’attrait de ce segment immobilier pour les investisseurs\u00a0\u00bb, avancent les notaires li\u00e9geois.<\/p>\n

DU C\u00d4T\u00c9 DE LA FLANDRE<\/span><\/h1>\n

Si l’on regarde de l’autre c\u00f4t\u00e9 de la fronti\u00e8re linguistique, on constate que les prix des maisons sont \u00e0 la hausse de 3\u00a0% pour 2014. \u00ab\u00a0Une maison en Flandre est assez ch\u00e8re\u00a0\u00bb, note Bart Van Opstal, porte-parole de la maison des notaires. \u00ab\u00a0Surtout quand on compare avec la Wallonie\u00a0\u00bb. En Flandre, selon les derniers chiffres des notaires, il fallait compter, en moyenne, pour une maison, 254.212 euros (172.980 euros en Wallonie). \u00ab\u00a0Mais les prix des villas sont \u00e0 la baisse. La demande pour ce type de bien a diminu\u00e9. A la C\u00f4te, mais aussi dans le reste de la Flandre.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"Flandre-life-magazine\"<\/p>\n

Les prix des appartements sont aussi \u00e0 la baisse. \u00ab\u00a0Les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, les prix des appartements avaient fortement augment\u00e9. Cette baisse est une correction\u00a0\u00bb, estime le notaire Bart Van Opstal, qui constate de grandes diff\u00e9rences entre les r\u00e9gions et villes. \u00ab\u00a0Anvers est une ville ch\u00e8re. Comme Louvain ou Bruges. Dans le Limbourg, les prix sont plus abordables.\u00a0La C\u00f4te constitue un march\u00e9 un peu \u00e0 part.<\/p>\n

Mais m\u00eame sur la C\u00f4te, il existe de grandes diff\u00e9rences entre les communes. La tendance est \u00e0 la baisse des prix des maisons (-6,7\u00a0%) et des appartements \u00e9galement\u00a0: -1\u00a0% et m\u00eame de -6,1\u00a0% sur la digue entre 2013 et 2014. Les prix ont cependant augment\u00e9 dans des communes comme Coxyde, Le Coq ou Knokke. \u00ab\u00a0La chute la plus importante est \u00e0 mettre \u00e0 l’actif de Zeebruges o\u00f9 le prix des appartements sur la digue a baiss\u00e9 de 17,2\u00a0%\u00a0\u00bb, soulignent les notaires dans leur dernier bilan, et qui pr\u00e9cisent\u00a0: \u00ab\u00a0Un appartement sur la digue est 21,7\u00a0% plus cher que la moyenne des appartements dans l’ensemble des communes c\u00f4ti\u00e8res.\u00a0\u00bb<\/p>\n

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