{"id":7738,"date":"2016-03-04T18:00:24","date_gmt":"2016-03-04T17:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=7738"},"modified":"2016-03-04T14:43:13","modified_gmt":"2016-03-04T13:43:13","slug":"acquisition-dune-maison-secondaire-a-letranger-noubliez-pas-sa-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/acquisition-dune-maison-secondaire-a-letranger-noubliez-pas-sa-fiscalite","title":{"rendered":"Acquisition d\u2019une maison secondaire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger : n\u2019oubliez pas sa fiscalit\u00e9 !"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 3<\/span> minutes<\/span><\/span>

V<\/span>ous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu sur un lieu de vacances idyllique tel qu’un mas en Provence, un appartement en Espagne ou un chalet en Suisse… Prix en baisse, taux de financement bas, climat avantageux sont autant de raisons pouvant vous inciter \u00e0 vous tourner vers l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Il vous faudra n\u00e9anmoins tenir compte des aspects fiscaux, parfois n\u00e9glig\u00e9s, qui en d\u00e9coulent.<\/strong><\/p>\n

Par Val\u00e9rie-Anne de Brauwere<\/em><\/p>\n

L\u2019acquisition de votre r\u00e9sidence secondaire sera soumise aux droits d\u2019enregistrement (\u00e9galement appel\u00e9s droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux) dont les taux peuvent fortement varier selon les pays, mais \u00e9galement parfois selon les r\u00e9gions, telles que les Cantons (en Suisse) ou les Provinces (en Espagne). Mais peu de pays sont aussi chers que la Belgique en droits d\u2019enregistrement. Ainsi, la France est aux alentours de 5,09 % (\u00e0 la place des 10\u00a0% en Flandre et 12,5\u00a0% \u00e0 Bruxelles et en Wallonie). Ce taux est de 10\u00a0% en Italie et varie de 6 \u00e0 10 % en Espagne.<\/p>\n

\"life-magazine\"<\/p>\n

S\u2019il s\u2019agit d\u2019une nouvelle construction, l\u2019acquisition de votre r\u00e9sidence secondaire sera soumise \u00e0 la TVA.\u00a0Dans ces pays, les honoraires notariaux et frais et taxes divers peuvent par contre s\u2019av\u00e9rer plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en Belgique.<\/p>\n

En vitesse de croisi\u00e8re<\/span><\/h1>\n

Renseignez-vous sur les taxes \u00e0 payer localement pour votre seconde r\u00e9sidence\u00a0: taxe fonci\u00e8re, taxe d\u2019habitation, taxe sur les secondes r\u00e9sidences, taxe sur les ordures, etc. Les \u00c9tats sont souvent imaginatifs pour taxer les secondes r\u00e9sidences. Vous devrez en tenir compte dans votre budget annuel.Par ailleurs, ne croyez pas que le paiement de taxes dans le pays o\u00f9 se situe votre seconde r\u00e9sidence implique que vous n\u2019ayez aucune obligation d\u00e9clarative en Belgique.<\/p>\n

Vous devez mentionner dans votre d\u00e9claration fiscale annuelle les loyers que vous percevez. M\u00eame si vous ne louez pas votre seconde r\u00e9sidence, vous devez mentionner sa \u00ab\u00a0valeur locative\u00a0\u00bb, qui correspond aux loyers que vous pourriez en obtenir si vous la mettiez en location. L\u2019administration admet g\u00e9n\u00e9ralement qu\u2019on prenne comme base la valeur locative en France \u00e0 diminuer de la taxe d\u2019habitation et de la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n

\"life-magazine1\"<\/p>\n

Ces loyers ou cette valeur locative ne sont pas imposables en Belgique, mais interviennent dans le \u00ab\u00a0calcul de progressivit\u00e9\u00a0\u00bb de votre imp\u00f4t. Il s\u2019ensuit que vos revenus du travail ou votre pension seront tax\u00e9s \u00e0 un taux moyen plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

La Cour de Justice europ\u00e9enne vient cependant de condamner le r\u00e9gime d\u2019imposition belge des revenus immobiliers \u00e9trangers. En mati\u00e8re d’immeubles non lou\u00e9s, le droit belge pr\u00e9voit une r\u00e8gle diff\u00e9rente de d\u00e9termination du revenu imposable selon que l’immeuble est situ\u00e9 en Belgique ou \u00e0 l’\u00e9tranger : dans le premier cas, le revenu est d\u00e9termin\u00e9 sur base du revenu cadastral, tandis que dans le second cas, il est \u00e9gal \u00e0 la \u00ab\u00a0valeur locative\u00a0\u00bb du bien, qui est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieure au revenu cadastral. Ces r\u00e8gles aboutissent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 ce qu’un r\u00e9sident belge voit ses biens immobiliers \u00e9trangers, qui ne sont pas donn\u00e9s en location, tax\u00e9s sur une base sup\u00e9rieure aux m\u00eames biens situ\u00e9s en Belgique.\u00a0La Belgique devra d\u00e8s lors adapter sa l\u00e9gislation sur ce point.<\/p>\n

Vendre un jour, peut-\u00eatre\u00a0?\"life-magazine\"<\/span><\/h1>\n

Voussouhaitez certainement, aujourd\u2019hui, conserver cette seconde r\u00e9sidence sur du long terme. Mais peut-\u00eatre un jour changerez-vous d\u2019avis, parce que vous voudrez acqu\u00e9rir une autre seconde r\u00e9sidence, ailleurs, moins loin, plus au soleil\u2026<\/p>\n

En Belgique, les plus-values immobili\u00e8res ne sont, en r\u00e8gle, pas imposables. Mais la plupart des pays pr\u00e9voient une imposition des plus-values immobili\u00e8res. Ainsi, la France impose au taux de 19\u00a0% les plus-values immobili\u00e8res, avec un \u00ab\u00a0amortissement\u00a0\u00bb sur 30\u00a0ans. Ce n\u2019est ainsi qu\u2019apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention que vous ne paierez plus d\u2019imp\u00f4t sur votre plus-value. En Italie, les plus-values sur immeubles sont imposables, si l’immeuble est revendu dans les cinq ans de son acquisition. La plus-value est alors impos\u00e9e au titre de revenu divers. En Espagne, la plus-value est en r\u00e8gle impos\u00e9e au taux de 21 %.<\/p>\n

Dans certains cas, vous pouvez d\u00e9duire du montant de la plus-value les travaux effectu\u00e9s. Donc n\u2019oubliez pas de conserver vos factures.<\/p>\n

En conclusion, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 fondre sur votre coup de c\u0153ur de l\u2019\u00e9t\u00e9, \u00e0 profiter du soleil m\u00e9ridional, \u00e0 esp\u00e9rer une plus-value en cas de revente de votre seconde r\u00e9sidence\u2026 mais faites-le en toute intelligence, en connaissant au pr\u00e9alable les r\u00e8gles fiscales du jeu.<\/p>\n

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Reading Time: <\/span> 3<\/span> minutes<\/span><\/span>Vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu sur un lieu de vacances idyllique tel qu’un mas en Provence, un appartement en Espagne ou un chalet en Suisse… Prix en baisse, taux de financement bas, climat avantageux sont autant de raisons pouvant vous inciter \u00e0 vous tourner vers l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. 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