{"id":9700,"date":"2015-12-28T08:21:08","date_gmt":"2015-12-28T07:21:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/fr\/?p=9700"},"modified":"2015-12-22T12:22:30","modified_gmt":"2015-12-22T11:22:30","slug":"residence-secondaire-a-letranger-comment-la-transmettre-a-ses-enfants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/fr\/droit-et-argent\/residence-secondaire-a-letranger-comment-la-transmettre-a-ses-enfants","title":{"rendered":"R\u00e9sidence secondaire \u00e0 l’\u00e9tranger : Comment la transmettre \u00e0 ses enfants ?"},"content":{"rendered":"Reading Time: <\/span> 3<\/span> minutes<\/span><\/span>

L’<\/span>achat et la possession d’une r\u00e9sidence de vacances \u00e0 l’\u00e9tranger ont des implications juridiques et fiscales. La transmission de la maison secondaire \u00e0 ses h\u00e9ritiers en a aussi.<\/strong><\/p>\n

Par Val\u00e9rie-Anne De Brauwere (Solvay Brussels School of economics and management)<\/em><\/p>\n

Vous avez un mas dans le sud de la France ou un appartement en Italie. Vos enfants y sont attach\u00e9s et vous souhaitez d\u00e8s lors qu\u2019ils puissent continuer \u00e0 en profiter, \u00e9ventuellement sur plusieurs g\u00e9n\u00e9rations, sans qu\u2019ils ne doivent payer de droits de succession exorbitants. Que devez-vous faire ?
\nNous verrons ci-apr\u00e8s les r\u00e8gles fiscales qui r\u00e9gissent la transmission d\u2019une seconde r\u00e9sidence \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, et comment limiter les droits de succession. En fonction du choix que vous faites de votre vivant en organisant – ou non – votre patrimoine, les implications fiscales seront diff\u00e9rentes.<\/p>\n

Transmission de l\u2019immeuble dans la succession<\/span><\/h2>\n

\"shutterstock_217593322\"<\/p>\n

De prime abord, on pourrait penser que les personnes qui h\u00e9ritent d\u2019un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger se verront confront\u00e9es uniquement \u00e0 une – \u00e9ventuelle – imposition dans le pays o\u00f9 l\u2019immeuble est situ\u00e9. Si ce pays ne per\u00e7oit pas de droits de succession (par exemple la majorit\u00e9 des cantons suisses pour les transmissions entre parents et enfants), la famille croit souvent qu\u2019aucun droit de succession ne sera d\u00fb.
\nTel n\u2019est pas le cas. La Belgique, pays de r\u00e9sidence du d\u00e9funt, est habilit\u00e9e \u00e0 percevoir des droits de succession sur les avoirs mondiaux de ses r\u00e9sidents. Certes, la double imposition est \u00e9vit\u00e9e car le droit belge pr\u00e9voit que l\u2019h\u00e9ritier b\u00e9n\u00e9ficie d’un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t \u00e0 concurrence des droits de succession pay\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Mais s\u2019il n\u2019y a pas de droits de succession \u00e0 payer \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela b\u00e9n\u00e9ficie au Tr\u00e9sor belge (qui n\u2019a pas de droits de succession \u00e9trangers \u00e0 imputer)\u2026 mais non aux h\u00e9ritiers.<\/p>\n

Avec la France (et la Su\u00e8de), la Belgique a sign\u00e9 une convention pr\u00e9ventive de double imposition en mati\u00e8re de droits de succession qui pr\u00e9voit que le bien immeuble sera imposable uniquement dans l\u2019Etat o\u00f9 il est situ\u00e9.
\nPar exemple, vous avez acquis une maison en Charente ayant une valeur de 500.000 \u20ac. Vous avez deux enfants et des avoirs bancaires en Belgique pour 1.000.000 \u20ac. Si elle leur est transmise par suite de votre d\u00e9c\u00e8s, ils devront payer des droits de succession en France (les droits montent jusque 45 %, mais un abattement de 100.000 \u20ac est pr\u00e9vu sur la part de succession re\u00e7ue par chacun de vos enfants). La Belgique ne pourra pas imposer cette maison aux droits de succession.
\nPar cons\u00e9quent, quel que soit le pays dans lequel se trouve votre seconde r\u00e9sidence, il n\u2019y aura certes pas de double imposition mais des droits de succession devront n\u00e9anmoins \u00eatre pay\u00e9s.<\/p>\n

Planification patrimoniale<\/span><\/h2>\n

Afin d\u2019\u00e9viter \u00e0 vos h\u00e9ritiers de payer des droits de succession importants, vous pouvez leur transmettre votre seconde r\u00e9sidence de votre vivant.
\nReprenons l\u2019exemple de la maison en Charente, d\u2019une valeur de 500.000 \u20ac. Si vous leur donnez, de votre vivant, la nue-propri\u00e9t\u00e9 de cette maison, aucun droit de donation ne devra \u00eatre pay\u00e9, car la France pr\u00e9voit une exon\u00e9ration de droits de donation \u00e0 concurrence de 100.000 \u20ac par parent et par enfant, et ne tient compte que de la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9.
\nIl en est de m\u00eame pour un chalet en Suisse, car la quasi-int\u00e9gralit\u00e9 des cantons suisses ne connaissent pas de droits de donation en ligne directe.
\nAucun droit de donation ne sera, par ailleurs, d\u00fb en Belgique car la donation porte sur un immeuble sis en dehors de la Belgique.
\nCette transmission de votre vivant pourra \u00e9galement vous permettre de vous assurer de la gestion optimale de cette seconde r\u00e9sidence sur du long terme. Ainsi, la mise en place d\u2019une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) en France permet de d\u00e9terminer qui g\u00e8re la maison, qui d\u00e9cide des travaux \u00e0 effectuer, etc. De m\u00eame, les parties peuvent signer en Suisse un pacte pour \u00e9viter qu\u2019un des enfants ne demande la mise en vente de la seconde r\u00e9sidence sans l\u2019accord des autres enfants.<\/p>\n

Que retenir ?<\/span><\/h2>\n

\"life-magazine\"<\/p>\n

Si vos enfants appr\u00e9cient votre seconde r\u00e9sidence et que vous souhaitez qu\u2019eux-m\u00eames et peut-\u00eatre vos petits-enfants puissent en profiter, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 envisager une planification patrimoniale en leur faveur.
\nId\u00e9alement, la planification peut \u00eatre envisag\u00e9e avant m\u00eame l\u2019acquisition, car il est souvent pr\u00e9f\u00e9rable que la nue-propri\u00e9t\u00e9 soit directement acquise par les enfants.
\nAinsi, ils pourront en profiter sans penser \u00e0 devoir la vendre pour payer les droits de succession.<\/p>\n

\n

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