{"id":4439,"date":"2015-11-25T07:30:17","date_gmt":"2015-11-25T06:30:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.life-magazine.be\/nl\/?p=4439"},"modified":"2016-03-16T14:20:10","modified_gmt":"2016-03-16T13:20:10","slug":"aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet","title":{"rendered":"Aankoop van een tweede woning in het buitenland: vergeet de fiscus niet!"},"content":{"rendered":"Leestijd:<\/span> 4<\/span> minuten<\/span><\/span>

U<\/span> HEBT TIJDENS UW VAKANTIE UW BLIK LATEN VALLEN OP EEN IDYLLISCH VAKANTIEPLEKJE, ZOALS EEN VILLA IN DE PROVENCE, EEN APPARTEMENT IN SPANJE OF EEN CHALET IN ZWITSERLAND. DE VERLAAGDE PRIJS, DE LAGE FINANCIERINGSINTRESTEN, HET VOORDELIGE KLIMAAT: HET ZIJN STUK VOOR STUK REDENEN DIE U KUNNEN OVERHALEN TOT DE AANKOOP VAN EEN TWEEDE WONING IN HET BUITENLAND. HIERBIJ DIENT U EVENWEL OOK REKENING TE HOUDEN MET DE FISCALE ASPECTEN DIE HIERAAN GEKOPPELD ZIJN, WAT SOMS WEL EENS VERGETEN WORDT\u2026<\/strong><\/p>\n

Door\u00a0Val\u00e9rie-Anne de Brauwere<\/em><\/p>\n

De aankoop van uw tweede woning is onderhevig aan registratierechten<\/strong> (ook wel overdrachtsbelasting genoemd). Hiervan kunnen de tarieven wisselen van land tot land en soms ook van plaats, zoals tussen de kantons (Zwitserland) of provincies (Spanje). Maar weinig landen zijn even duur als Belgi\u00eb voor wat betreft de registratierechten. Zo bedragen die om en bij de 5,09 % in Frankrijk (tegen 10 % in Vlaanderen en 12,5 % in Brussel en Walloni\u00eb). In Itali\u00eb betaalt u 10 % en in Spanje wisselt het tarief van 6 tot 10 %.<\/p>\n

\"life-magazine\"<\/a><\/p>\n

Indien het een nieuwbouw betreft wordt de aankoop van uw tweede woning onderworpen aan BTW<\/strong>. In deze landen kunnen de notarishonoraria, de kosten en de diverse taksen evenwel hoger oplopen dan in Belgi\u00eb.<\/p>\n

KRUISSNELHEID<\/strong><\/span><\/h1>\n

Informeer u met betrekking tot de belastingen<\/strong> die u lokaal<\/strong> voor uw tweede woning dient te betalen: onroerende voorheffing, woontaks, tweede verblijfstaks, belasting op huisvuil, enz. De overheden hebben vaak een rijke verbeelding om tweede woningen te belasten. Verreken deze kosten dus in uw jaarbudget.<\/p>\n

Belangrijk: het betalen van belastingen in het land van uw tweede woning impliceert niet dat u in Belgi\u00eb<\/strong> vrijgesteld bent van de aangifteverplichting<\/strong>. Zo dient u in uw jaarlijkse belastingbrief de huurinkomsten op te geven. Zelfs al wordt uw tweede woning niet verhuurd: dient u toch de \u201cbruto huurwaarde\u201d op te geven. De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u, in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk, volgens de gebruiken van het land en de ligging van de goederen, had kunnen krijgen. De fiscale diensten verklaren zich doorgaans akkoord dat u als basis de huurwaarde in Frankrijk neemt waarvan u de woontaks en de onroerende voorheffing aftrekt.<\/p>\n

\"life-magazine1\"<\/a><\/p>\n

Deze huuropbrengsten of huurwaarden zijn in Belgi\u00eb niet belastbaar, maar worden wel verrekend in de berekening van de aanslagvoet. Dit heeft als gevolg dat uw beroepsinkomsten of uw Belgisch pensioen mogelijk in een hogere belastingschijf zullen vallen.<\/p>\n

Het Hof van Justitie van de Europese Unie heeft onlangs dit regime van Belgische belastingheffing op de inkomsten van buitenlands onroerend goed veroordeeld. Voor wat niet verhuurde woningen betreft, voorziet het Belgisch recht immers verschillende regels om het belastbaar inkomen vast te leggen al naargelang de woning zich in Belgi\u00eb of in het buitenland bevindt<\/strong>. In het eerste geval wordt dit inkomen bepaald op basis van het kadastraal inkomen terwijl dit in het tweede geval gelijk is aan de \u201chuurwaarde\u201d van het onroerend goed, die doorgaans hoger ligt dan het kadastraal inkomen. Deze regels zorgen er doorgaans voor dat een Belgische ingezetene zijn buitenlands vastgoed dat niet verhuurd wordt hoger belast ziet dan hetzelfde vastgoed in Belgi\u00eb. Belgi\u00eb zal de wetgeving op dit punt dus moeten aanpassen<\/strong>.<\/p>\n

VERKOPEN?<\/strong><\/span><\/h1>\n

Vandaag bent u wellicht van plan om deze tweede woning nog lang te behouden. Maar misschien verandert u op zekere dag van mening, mogelijk omdat u uw oog op een andere tweede woning hebt laten vallen, elders, minder ver, op een zonnigere bestemming\u2026<\/p>\n

In Belgi\u00eb <\/strong>zijn de meerwaarden <\/strong>die op vastgoed gerealiseerd worden in regel niet belastbaar.<\/strong> Maar de meeste landen<\/strong> voorzien wel een meerwaardebelasting<\/strong> op vastgoed. Zo legt Frankrijk een belasting van 19 % op voor meerwaarden op vastgoed met een \u201cafschrijving\u201d op 30 jaar. Met andere woorden: u moet uw tweede woning 30 jaar lang in bezit hebben gehad om geen belasting te moeten betalen op de meerwaarde. In Itali\u00eb zijn de meerwaarden op vastgoed belastbaar indien het goed binnen de vijf jaar na de aankoop wordt verkocht. De meerwaarde wordt dan als een divers inkomen belast. In Spanje wordt de meerwaarde doorgaans belast tegen 21 %. In sommige gevallen kan het bedrag van de meerwaarden worden verminderd met de kostprijs van de uitgevoerde werken. Hou dus al uw facturen goed bij!<\/p>\n

\"shutterstock_274836641\"<\/a><\/p>\n

Conclusie: aarzel niet om te investeren<\/strong> in de parel die u tijdens de zomer hebt ontdekt, van de zuidelijke zon te profiteren en een meerwaarde na te streven bij de verkoop van uw tweede woning\u2026 Maar doe dit altijd met het nodige overleg en hou op voorhand rekening met de spelregels van de fiscus.<\/p>\n

\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Leestijd:<\/span> 4<\/span> minuten<\/span><\/span>Laat u meeslepen door uw enthousiasme over uw nieuw stekje op dat mooie stukje wereld, maar vergeet ook de fiscus niet. Alle aandachtspunten op een rijtje.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4443,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[18,12,34],"class_list":["post-4439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recht-en-geld","tag-erfenis","tag-financien","tag-investering"],"yoast_head":"\nTweede woning in het buitenland: fiscaliteit - Life MAGAZINE<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tweede woning in het buitenland: fiscaliteit - Life MAGAZINE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Leestijd: 4 minutenLaat u meeslepen door uw enthousiasme over uw nieuw stekje op dat mooie stukje wereld, maar vergeet ook de fiscus niet. Alle aandachtspunten op een rijtje.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Fifty & Me MAGAZINE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-11-25T06:30:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2016-03-16T13:20:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"520\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Ga\u00eblle Mauroit\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Ga\u00eblle Mauroit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet\",\"url\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet\",\"name\":\"Tweede woning in het buitenland: fiscaliteit - Life MAGAZINE\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg\",\"datePublished\":\"2015-11-25T06:30:17+00:00\",\"dateModified\":\"2016-03-16T13:20:10+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#\/schema\/person\/d44d4849c4e7ce9518c36a3f787149a2\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg\",\"width\":600,\"height\":520},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Recht en Geld\",\"item\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Aankoop van een tweede woning in het buitenland: vergeet de fiscus niet!\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/\",\"name\":\"Fifty & Me MAGAZINE\",\"description\":\"En als het leven nu eens begint op je 50?\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#\/schema\/person\/d44d4849c4e7ce9518c36a3f787149a2\",\"name\":\"Ga\u00eblle Mauroit\",\"url\":\"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/author\/gaelle\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Tweede woning in het buitenland: fiscaliteit - Life MAGAZINE","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Tweede woning in het buitenland: fiscaliteit - Life MAGAZINE","og_description":"Leestijd: 4 minutenLaat u meeslepen door uw enthousiasme over uw nieuw stekje op dat mooie stukje wereld, maar vergeet ook de fiscus niet. Alle aandachtspunten op een rijtje.","og_url":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet","og_site_name":"Fifty & Me MAGAZINE","article_published_time":"2015-11-25T06:30:17+00:00","article_modified_time":"2016-03-16T13:20:10+00:00","og_image":[{"width":600,"height":520,"url":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Ga\u00eblle Mauroit","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschreven door":"Ga\u00eblle Mauroit","Geschatte leestijd":"4 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet","url":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet","name":"Tweede woning in het buitenland: fiscaliteit - Life MAGAZINE","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg","datePublished":"2015-11-25T06:30:17+00:00","dateModified":"2016-03-16T13:20:10+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#\/schema\/person\/d44d4849c4e7ce9518c36a3f787149a2"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#primaryimage","url":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/UNE-life-magazineNL2.jpg","width":600,"height":520},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld\/aankoop-van-een-tweede-woning-in-het-buitenland-vergeet-de-fiscus-niet#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Recht en Geld","item":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/recht-en-geld"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Aankoop van een tweede woning in het buitenland: vergeet de fiscus niet!"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#website","url":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/","name":"Fifty & Me MAGAZINE","description":"En als het leven nu eens begint op je 50?","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/#\/schema\/person\/d44d4849c4e7ce9518c36a3f787149a2","name":"Ga\u00eblle Mauroit","url":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/author\/gaelle"}]}},"modified_by":"Ga\u00eblle Mauroit","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4439"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4979,"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4439\/revisions\/4979"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiftyandmemagazine.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}