Met zijn complementaire activiteiten – vastgoed en toerisme – bestrijkt de groep Pierre & Vacances-Center Parcs de volledige immobiliënketen. Projectconcept en onderzoek naar de perfecte locatie, financiering van nieuwbouw en renovatie, commercialisatie en verhuring: er zijn meer dan 300 sites die zich laten ontdekken of herontdekken.
Dit complementair vakmanschap heeft een dubbel voordeel. Voor de Groep hebben de activiteiten losstaande cycli waardoor zij gewapend is tegen conjuncturele en sectoriële crisissen. Voor de klant biedt de integratie van de beide activiteiten stevige funderingen, zoals de kwaliteit van de site, de architectuur, de duurzaamheid en het comfort van de huisjes en appartementen. Wij stellen u 2 projecten voor in een bijzondere omgeving. Bos of zee: aan u de keuze…
INVESTEREN IN TOERISTISCH VASTGOED HELPT OM EEN VEILIG PATRIMONIUM OP TE BOUWEN. HET LEVERT OOK BIJKOMENDE INKOMSTEN OP VOOR HET PENSIOEN EN, LAST BUT NOT LEAST, DE INVESTERING IS FISCAAL AANTREKKELIJK.
Tussen zee en meer
Het domein Port Zélande, dat in 1990 de deuren opende, ligt op minder dan 4 uur rijden van de grootste Belgische en Duitse steden. Hierdoor is het een bijzondere vakantiebestemming voor meer dan 40 miljoen toeristen. Het complex met 710 cottages (waarvan er slechts 554 te koop zullen worden aangeboden) ligt op de grens van Zeeland en Zuid-Holland, tussen de Noordzee en het Grevelingenmeer. Het is ideaal voor het beoefenen van extreme sporten (buggy kite, blokarten en powerkite) en watersporten (waterski, duiken, Aqua Mundo). De gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad overstijgt de 68,5 %. Dit gemiddelde maakt de cottages van Port Zélande uiterst betrouwbaar en interessant voor investeerders. Na 25 jaar ondergaat de site een grote renovatie. De zuivere lucht van Zeeland blaast een nieuwe energie door het park.
In het hart van een bosrijke vallei
Dit domein werd in 1992 ingehuldigd. Het ligt op 35 km van Spa, 70 km van Luik en 170 km van Brussel en strekt zich uit over 34 ha pure natuur. Het complex, dat vandaag geklasseerd staat als “Sunparks Ardennes” en 350 cottages telt, ondergaat een volledige facelift waarvan het einde voorzien is voor het 2e semester van 2016. De Franse groep investeert liefst 13,5 miljoen euro in een gebied dat naast Belgische vakantiegangers ook heel wat Duitse en Nederlandse toeristen ontvangt. Het betreft een zuivere investering waarvan het jaarrendement zo’n 4 % of meer bedraagt. De operatie is op velerlei vlakken interessant. Eerst en vooral is er de uiterst competitieve prijs die schommelt tussen € 74.100 en € 143.000 voor een gerenoveerde luxe-bungalow. Verder betreft dit een investering op lange termijn. De nieuwe eigenaar verleent een bedrijfshuurovereenkomst aan een unieke uitbater. Deze huurovereenkomst heeft een looptijd van 15 jaar en kan vervolgens elke 5 jaar hernieuwd worden. Er zijn twee formules van huurovereenkomsten: ofwel een vaste rente van 5,3 % op het betaald bedrag, vrij van lasten, onderhoud en eventuele renovatiewerken, ofwel een variabele formule die afhangt van het commercieel resultaat met een garantie van 3 %, wetende dat winstdeling doorgaans 4 tot 7 % beloopt. Verder zijn er ook de interessante fiscale voordelen met grote forfaitaire belastingaftrekken. Mede hierdoor wordt een gelijkaardig bedrag uitgetrokken voor de renovatie van de uitrusting in het vakantiecentrum. Eens de werken afgerond, wordt het domein een “Center Parcs”: een naamwisseling die duidelijk zijn opmars binnen het gamma weergeeft…
Het betreft dus wel degelijk investeringsproducten: de koper is de enige eigenaar van zijn cottage, maar hij beschikt al naargelang de situatie over de mogelijkheid om het zelf te betrekken. Indien hij in Vielsalm wil gaan relaxen, moet hij een cottage huren; indien hij de jodiumrijke zeelucht in Port Zélande wil opzuigen, heeft hij de mogelijkheid om zijn eigen appartement te betrekken. Steeds met de bedoeling om een prachtige natuur(lijke) omgeving te ontdekken en volop van de nieuwe infrastructuren te genieten…