EN DIT ZOWEL FINANCIEEL ALS EMOTIONEEL. DE AANKOOP VAN EEN EERSTE GOED HOEFT NIET TE BETEKENEN DAT MEN LATER NIET MEER IN BAKSTENEN INVESTEERT. VOORAL NIET GEZIEN DE HUIDIGE FINANCIËLE CONTEXT WAAR ZELFS EEN LENING OP 10 JAAR TEGEN EEN GUNSTIG TARIEF KAN WORDEN AFGESLOTEN.

Door de huidige marktomstandigheden ten volle te benutten, kan men het familiaal vermogen creatief uitbouwen. Vakantiewoningen, opbrengstwoningen (studentenkoten, serviceflats, garages,…). Dit zijn stuk voor stuk manieren om uw bezittingen, inkomsten en vooruitzichten te diversifiëren.

Waarom zouden we nu in vastgoed investeren?

Niettegenstaande de evolutie van de vastgoedprijzen sterk beïnvloed wordt door toenemende belastingen, gezinsinkomsten enerzijds en de huidige lage intrestvoeten anderzijds, blijft de aankoop van vastgoed een betrouwbare investering. Daaronder valt niet alleen nieuwbouw, maar ook verbouwings- of verbeteringsprojecten, want zij verhogen het comfort of de huurwaarde van een woning.

Is het vanuit financieringsoogpunt bekeken een goed moment om een bijkomend krediet te onderschrijven?

“De intresten voor een hypothecaire lening van 10 of 15 jaar liggen nog altijd onder de 3 %; de intresten voor een goed dossier zijn zelfs nog scherper. Heel wat mensen hebben hiervan gebruik gemaakt om een herziening van hun dossier aan te vragen, maar waarom niet verder kijken? Nu de intresten zo laag zijn, is dit misschien ook een uitgelezen kans om te investeren.”

Het afsluiten van een nieuwe hypothecaire lening is best tijdrovend, niet?

“Niet noodzakelijk. Als de klant reeds een lening heeft lopen bij BKCP Bank kan men enkele stappen overslaan. In geval van een bijkomende hypothecaire lening (we spreken in dit geval van een “wederopname”) voor een bestaand goed dienen geen nieuwe garanties voorzien om de operatie te dekken. Er wordt gewoon gebruik gemaakt van de bestaande hypothecaire inschrijving. Er is ook geen nieuwe akte. Ook dat is kostenbesparend voor de ontlener.”

Hoe verloopt de wederopname?

“Het is een systeem dat de ontlener toelaat om de gelden opnieuw te gebruiken die hij reeds heeft terugbetaald. Een voorbeeld: na enkele jaren dient een eigenaar het dak en de verwarmingsketel van zijn woning te vervangen. Als hij destijds een lening van 100.000 euro heeft gekregen en reeds de helft hiervan aan kapitaal heeft terugbetaald, kan hij zijn financiële instelling altijd vragen om een gedeelte of de totaliteit van dit bedrag te recupereren. Het enige verschil is dat er een nieuwe interestvoet zal worden toegepast – degene die op het ogenblik van de overname in voege is.” 

Is dit fiscaal interessant?

“Mede door de laatste aanpassingen betreffende de woonbonus dient voor elk dossier en voor elk geval afzonderlijk een volledige analyse doorgevoerd te worden. Uiteraard zal uw BKCP Bank-adviseur u hierin met raad en daad bijstaan.”

Kan men ook proberen om op andere manieren een graantje mee te pikken?

“Natuurlijk. Terwijl een investering in vastgoed per definitie een meer statische operatie is, kan men ook op andere manieren inspelen op de groeimogelijkheden van de vastgoedsector. Dit kan men doen door zijn geld te plaatsen in een fonds dat wereldwijd in vastgoedsectoren investeert. Door een oordeelkundige geografische spreiding van de investeringen kan de fondsbeheerder snel inspelen op de marktevoluties en kan hij veelbelovende sectoren en/of regio’s identificeren. Het grootste voordeel van een themafonds in de vastgoedsector zoals BKCP LFP Forum Securities Real Estate is zijn internationale -en sectorale diversificatie en zijn flexibiliteit. De eigen bijdrage is lager dan bij de aankoop van ‘bakstenen’ en men investeert al naargelang zijn geldmiddelen en behoeftes. Dankzij dit type belegging kan de investeerder ook op geregelde tijdstippen genieten van een dividend.”