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Copropriété
Aujourd’hui, nous vivons de plus en plus vieux et dans des conditions toujours meilleures. Nous ne voulons plus vivre dans la villa (ou le grand appartement) où on a élevé ses enfants. Mais pas question pour autant de s’enfermer dans une «maison de vieux» ! Cette tendance a débouché sur la création de nouveaux produits ou de nouveaux services.
De quoi s’agit-il ? Généralement, d’une copropriété associant le logement (confortable) et une série de services (allant du restaurant à la salle de gym). Mais il ne faut pas confondre le placement financier et le résidentiel. Parfois les deux se rejoignent.
4 % net
Le projet du Cénacle, à La Hulpe, s’adresse à trois clientèles différentes: les financiers purs, qui cherchent un placement ; les quinquas, qui sont intéressés par le placement mais n’excluent pas de vivre un jour dans leur bien ; et les résidentiels qui cherchent un havre associant confort et facilité de vie.
La deuxième clientèle est la plus importante : « nous leur proposons un produit financier qui rapporte 4 % net », explique le promoteur. La mise de départ peut paraître assez costaude pour un simple placement : 280.000 € pour un appartement de 60 m² à 600.000 € pour 120 m². Tout compris. L’avantage de cette formule est qu’il s’agit d’une copropriété. Ce sont donc les propriétaires qui gèrent leur bien et pas un investisseur. Les charges structurelles, elles, sont de 600 € par mois pour un appartement type de 80 m² qui se loue 1.500 € par mois. A ces charges s’ajoutent les prix des services consommés: le repas au restaurant, le cours de gym, la location du studio de cinéma, etc.
Intergénérationnel
La formule associant Immobel et JCX au projet « Bella Vita » à Waterloo est différente parce qu’elle se veut intergénérationnelle (du berceau à la résidence services) et durable. Un projet de cohabitation entre jeunes, famille et seniors dans le respect des valeurs de solidarité. Un peu comme dans un village utopique où toutes les générations vivraient en symbiose…
En Bourse
Revenons au placement pur. Soit l’investisseur agit dans le cadre d’un portefeuille d’actions diversifié et s’intéresse aux sociétés qui sont actives dans le secteur des maisons de repos. C’est le cas d’un géant comme Orpea, le leader européen du secteur : 460 maisons de repos en France, en Belgique, en Italie, en Suisse…
Soit l’investisseur opte pour la prudence via la diversification. Dans ce cas, le produit le plus indiqué est la sicafi. Les trois sicafi qui investissent dans les résidences services : Aedifica, Cofinimmo et Home Invest. La première investit dans le résidentiel y compris les maisons de repos, la deuxième dans un éventail d’actifs divers (bureaux, cafés, …) la troisième dans le résidentiel et un tout petit peu (2 %) dans les maisons de repos.
Des placements avantageux, dont les principales qualités sont leur rendement, la diversification de leur portefeuille et leur accessibilité. La mise minimale est de 50 à 100 € environ.
NOS BONNES ADRESSES !
Bella Vita, bien plus qu’une résidence, ce sont 87 maisons et 187 appartements, permettant d’accueillir toutes les générations dans les meilleures conditions, grâce à une offre diversifiée (logement collectif, maisons individuelles, maisons de repos, crèche, etc).
www.bellavita.be
Visites sur place : Drève des Dix Mètres 36, 1410 Waterloo
Du lundi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 17h (fermé le dimanche)
Orpea, un leader sur le marché des maisons de repos. Son portefeuille immobilier, côté en Bourse, est évalué à 2,5 milliards d’euros. Le cours d’Orpea a gagné plus de 40 % en un an ! Si cela vous effraie, voyez ce que font ses concurrents Medica, Korian ou Le Noble Age. Mais cela n’empêche que ça reste un placement à risque.
Le Cénacle propose des appartements aux services personnalisés pour seniors actifs (concierge, vidéo surveillance, room-service, nettoyage, service médical externe, cave à vin, organisation d’activités indoor et outdoor, etc). Une infrastructure hôtelière, mais à domicile !
www.lecenacle.be
Rue Pierre Broodcoorens 46
1310 La Hulpe