Dans notre société moderne régie par la performance, chacun aspire à davantage d’harmonie et de détente. Au travers de ce nouveau concept de Villages Nature, l’interaction entre l’Homme et la Nature est l’idée phare qui répondra à cette aspiration et traduira ce en quoi la Nature est porteuse de joies, d’émerveillement, de plaisir et de partage. Cette réalisation, certainement l’une des plus ambitieuse à l’échelle européenne, représente une opportunité unique de se constituer un patrimoine immobilier sous le signe du développement durable.
Par Patricia Massange
Et si, au XXIe siècle, le secteur du tourisme devenait pionnier de ce nouvel état d’esprit ? Situé à 6km de Disneyland® Paris et au cœur de Paris île de France, 1ère destination touristique mondiale, Villages Nature se veut être une première réponse à cet enjeu. Sa promesse est de traduire une confiance en l’avenir, dans le respect d’une Nature apprivoisée et ré-enchantée, mise en valeur et protégée par l’intervention humaine.
Initié par deux acteurs majeurs du tourisme en France et en Europe – Euro Disney S.C.A. et le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs – et porté par son ambition de développement durable, Villages Nature est une nouvelle destination de vacances, de courts et moyens séjours. Ce village s’exprimera à travers une architecture inédite et des expériences nouvelles qui permettent à chacun de se déconnecter de son quotidien et de se retrouver avec les siens, au cœur d’un environnement naturel à la fois préservé et magnifié par la création artistique.
UNE DEMARCHE INEDITE
Constitué à plus de 90 % d’espaces non bâtis accordant une large place aux milieux lacustres et forestiers, Villages Nature est une destination de vacances unique et inédite en Europe, dédiée à la célébration du vivant – qu’il soit végétal, animal ou minéral – et des ressources naturelles – au travers notamment d’une source d’énergie locale : la géothermie. Véritable « génie du lieu », la géothermie permet de satisfaire la totalité des besoins en chaleur du village. Solution inédite en matière d’exploitation touristique, l’utilisation de cette énergie renouvelable exprime la confiance de Villages Nature en une technologie capable de concilier aspiration du plus grand nombre aux loisirs et aux vacances, et respect de la planète.
La force créative du concept – l’harmonie entre l’Homme et la Nature – repose sur une co-direction artistique de niveau international composée de Joe Rohde (Walt Disney Imagineering) et de Thierry Huau (agence Interscène). Cependant, à leurs côtés, au sein de l’équipe du projet, d’autres talents œuvrent au quotidien pour faire du projet une destination touristique exceptionnelle. Pour la conception des équipements récréatifs et des ouvrages résidentiels, Villages Nature a fait appel à trois talents de l’architecture française : Jacques Ferrier pour la pyramide de l’Aqualagon (architecte du Pavillon français de l’Exposition Universelle de Shanghai en 2010) ; Jean de Gastines pour les cottages et appartements (architecte ayant contribué à la réalisation de Center Parcs et à l’éco-conception, avec Shigeru Ban, du Centre Pompidou-Metz), et Lionel de Segonzac pour la Ferme. Tous trois ont étroitement collaboré avec Joe Rohde et Thierry Huau pour que l’utopie de Villages Nature devienne réalité, et que l’architecture du lieu traduise avec force et inspiration le concept imaginé par les promoteurs du projet.
DES VILLAGES D’EXCEPTION
Quelque 500 000 clients annuels sont attendus à l’ouverture de la première tranche de la phase 1, en 2016. Ils seront accueillis sur une destination opérant toute l’année, 7j/7. Sur les 180 hectares de superficie de la première tranche, Villages Nature offre, au sein d’un environnement naturel de grande qualité, adossé aux massifs forestiers de Ferrières et de Crécy, 916 résidences de tourisme de standing et de nombreux équipements récréatifs et de détente (les Jardins suspendus, les Jardins extraordinaires, la Promenade du lac, l’Aqualagon, le Spa, …), développées sur 16 hectares.
Ces résidences sont déclinées en trois ambiances d’hébergement distincts – Bulle, Nature, et Clan – constituant des parenthèses hors du commun pour se déconnecter de son quotidien, et se reconnecter avec la nature et avec les siens.
BULLE, le cocon de bien-être
Un logement de standing, où l’expression “se déconnecter”, se ressourcer prend tout son sens. Avec ses matériaux nobles et élégants et son atmosphère “cocon”, imaginée par la décoratrice Ana Moussinet, lauréate du concours Novotel “La chambre du 3ème millénaire” et conceptrice de la décoration de plusieurs hôtels, comme le Sofitel Rabat. Bulle se distingue également par sa salle de bains, un véritable spa privatif, avec sa douche massante et son jacuzzi. Au cœur de la forêt ou en bord de lac, l’univers Bulle est proposé en cottages (4 pièces à partir de 45.000€) et appartements (2 pièces à partir de 270.000€).
NATURE, une touche anglaise cosy
Une ambiance qui propose aux amateurs de “country chic” anglais un retour à la Nature. Le salon se prolonge ainsi à l’extérieur, comme si la Nature devenait un second séjour, tandis que l’utilisation de matériaux bruts et naturels et les tons décoratifs contribuent à créer une atmosphère authentique, création originale de la décoratrice britannique Beverley Bayes, qui a déjà réalisé la décoration d’hôtels et de spas tel que So Spa Sofitel à Londres ainsi que la rénovation d’un Center Parcs en Grande-Bretagne. Au cœur de la forêt ou en bord de lac, l’univers Nature est proposé en cottages (4 pièces à partir de 343.000€) et appartements (2 pièces à partir de 230.000€).
CLAN, la fabrique de souvenirs familiaux
Ces cottages forestiers revendiquent un esprit “tribu”, pour partager avec les siens des moments de jeu et d’imagination. Lieu de réunion convivial et festif, le salon est le reflet de ce mode de vie, permettant à tous de se retrouver pour des moments de complicité. L’univers Clan est proposé uniquement en cottages (3 pièces à partir de 276.000 € et 4 pièces à partir de 311.000 €). Les intérieurs sont une création originale de la décoratrice et scénographe Sophie Jacqmin, qui aime « raconter des histoires » dans ses projets et créer des univers. Elle a notamment réalisé la décoration de plusieurs hôtels et clubs enfants pour le Club Med.
Ces appartements et cottages sont commercialisés à des investisseurs individuels selon le modèle de développement original qui a fait le succès du Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs depuis plus de 48 ans, en matière de construction et de gestion de résidences de tourisme en Europe occidentale
Ce modèle de développement permet à l’investisseur de percevoir des revenus locatifs garantis pendant 10 ans et indexés, tout en étant dégagé des contraintes de gestion et du paiement des charges de copropriété et d’entretien courant. Il lui permet, en outre, de bénéficier d’avantages fiscaux, parmi lesquels la récupération de la TVA sur le prix d’achat et le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).Avec Villages Nature, vous profitez d’un produit immobilier locatif rare, haut de gamme, aux ambitions affirmées et vous vous constituez un patrimoine durable aux revenus garantis.
Quelques chiffres :
Ouverture prévisionnelle de la première phase : 2016
180 hectares aménagés avec un faible taux de construction (mois de 10%)
916 hébergements en résidences de tourisme en phase 1
3 ambiances d’hébergement : Bulle, Nature et Clan
500 000 clients annuels attendus à Villages Nature
100% des besoins en chaleur couverts par la géothermie
20% d’économie avec la récupération de la TVA, calculée sur le prix d’acquisition, remboursement soumis à condition
4% de rendement garanti net de charges de copropriété courantes et d’entretien
11500 m2 de superficie pour l’Aqualagon, l’un des plus grands parcs aquatiques couverts d’Europe